用虚假材料签订的物业协议一般是无效的。下面我从几个角度详细分析这个问题：

1. 合同效力与真实性：

   • 合同的有效性首先依赖于其内容的真实性和双方的真实意思表示。如果一方使用虚假材料签订合同，这通常意味着该方在签订合同时存在欺诈行为，没有真实地表达其意愿。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以欺诈手段订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，如果物业协议是基于虚假材料签订的，受损方（如业主或物业公司）有权要求撤销该协议。

2. 虚假材料的法律后果：

   • 使用虚假材料签订合同不仅可能导致合同无效，还可能引发法律责任。如果虚假材料的使用构成欺诈，且情节严重，还可能涉及刑事责任，如诈骗罪等。
   • 在民事层面，使用虚假材料签订合同的一方可能需要承担违约责任、赔偿损失等民事责任。

3. 物业协议的特殊性：

   • 物业协议涉及业主与物业公司之间的权利义务关系，通常包括物业服务内容、费用、期限等重要条款。如果这些条款是基于虚假材料签订的，那么协议的履行将可能受到严重影响，甚至导致无法履行。
   • 业主和物业公司作为物业协议的双方，都有义务确保协议的真实性和合法性。如果一方使用虚假材料，将损害另一方的合法权益，破坏物业管理的正常秩序。

4. 实际操作中的建议：

   • 如果发现物业协议是基于虚假材料签订的，受损方应尽快收集证据，如虚假材料的原件、复印件、相关证人证言等，以证明欺诈行为的存在。
   • 受损方可以与对方协商撤销协议或寻求其他解决方案。如果协商无果，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，要求撤销协议并赔偿损失。

行动建议：

• 如果你发现自己或他人签订的物业协议是基于虚假材料的，建议立即咨询专业律师（即我，张超律师），以便及时采取措施保护自己的合法权益。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好所有相关证据，以便在需要时提供证明。

如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。