租厂房合同违约的后果主要包括以下几种情况，非违约方有权根据合同约定及法律规定要求违约方承担相应责任：
继续履行合同：
- 若违约方未按照合同约定履行义务（如出租方提前收回厂房），非违约方有权要求其继续履行合同，即按照原合同约定的条件继续租赁厂房。
采取补救措施：
- 当违约行为影响租赁物的正常使用时（如厂房的消防设施不达标），违约方应及时进行整改、维修，确保租赁物达到合同约定的标准。
赔偿损失：
- 违约方需赔偿非违约方因违约行为所遭受的直接损失和预期利益损失。直接损失包括因违约导致的额外支出或财产减少，预期利益损失则是指因违约而未能获得的合同履行后可得的利益。赔偿范围通常不超过违约方在违约时可预见的损失范围。
- 示例：若因出租方违约导致承租方无法按时生产，造成订单违约，出租方需赔偿承租方因此产生的违约金、客户流失等损失。
支付违约金：
- 若合同中明确约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金过高或过低时，人民法院或仲裁机构可根据非违约方的请求进行适当调整。
- 计算公式（若合同有约定）：违约金 = 合同约定的违约金金额（或按约定比例计算）。
定金罚则：
- 若合同中约定了定金条款，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。
解除合同：
- 若违约行为导致合同无法继续履行或继续履行已无意义，非违约方有权要求解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。
处理步骤：
明确违约事实：
- 仔细研究合同条款，对照双方行为，确定是否存在违约及具体情形。
收集证据：
- 收集租赁合同原件、租金支付凭证、沟通记录、厂房现状照片或视频等证据，以备后续使用。
与违约方协商：
- 与违约方沟通协商，要求其承担责任。保留沟通记录作为证据。
选择纠纷解决途径：
- 调解：邀请有关部门或第三方调解机构介入协助解决。
- 仲裁：若合同中有仲裁条款，可提交给约定的仲裁机构进行仲裁。
- 诉讼：无仲裁协议或协议无效时，可向人民法院起诉。
特殊情况说明：
- 不可抗力：
- 若违约是由不可抗力（如自然灾害、政府行为等）造成的，违约方可能无需承担责任或仅承担部分责任。具体情况需根据法律规定及合同约定判断。
在处理租厂房合同违约问题时，建议非违约方根据实际情况选择合适的处理方式，并遵循相应步骤进行操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。