买门市房签了合同但没办证，并不意味着就完全没有问题，这种做法是存在一定法律风险的。以下从几个角度为你详细分析：

1. 合同效力与产权归属：

   • 你们之间签订的房屋买卖合同，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就是有效的。这意味着，从合同签订的那一刻起，你们双方就应当按照合同的约定履行各自的义务。
   • 然而，房屋产权的转移是以办理产权过户登记手续为标志的。在未办理产权证的情况下，房屋的所有权仍然属于原房主。如果原房主在此期间将房屋再次出售或抵押给第三方，就可能会引发纠纷，甚至导致你无法取得房屋的所有权。

2. 潜在的法律风险：

   • 一房多卖：如前所述，如果原房主在未办理产权过户的情况下将房屋再次出售，就可能构成一房多卖。这种情况下，你可能会面临与第三方之间的产权争夺，甚至需要通过法律途径来解决纠纷。
   • 房屋被查封或抵押：如果原房主在未办理产权过户期间因债务问题导致房屋被查封或抵押，那么你的权益就可能受到损害。因为此时房屋的所有权仍然属于原房主，你无法对抗查封或抵押权人的权利。
   • 合同履行不能：如果因为某些原因（如房屋存在权属纠纷、被依法限制交易等）导致合同无法履行，你可能会面临经济损失。虽然你可以依据合同约定要求原房主承担违约责任，但如果原房主没有足够的财产来赔偿你的损失，你的权益就可能无法得到充分保障。

3. 法律建议：

   • 尽快办理产权过户：为了降低法律风险，建议你尽快与原房主协商办理产权过户手续。在办理过户前，可以要求原房主提供房屋的权属证明、无抵押查封证明等相关文件，以确保房屋的权属清晰、无纠纷。
   • 完善合同条款：在签订房屋买卖合同时，可以约定一些保护自己权益的条款，如违约责任、争议解决方式等。这样，在发生纠纷时，你可以依据合同约定来维护自己的权益。
   • 咨询专业律师：如果你对房屋买卖的法律程序或合同条款存在疑问，可以向我咨询。我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议，帮助你降低法律风险。

总结来说，买门市房签了合同但没办证是存在法律风险的。为了保障自己的权益，建议你尽快办理产权过户手续，并完善合同条款。如果遇到任何法律问题或疑问，都可以直接向我咨询。