土地长期租赁合同在符合法律规定的条件下是有效的，但需注意租赁期限的限制。以下是对该问题的详细分析：

一、合同有效期限的基本规定

1. 一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。这意味着，如果土地租赁合同的租期约定为三十年或更长时间，那么超出二十年的那部分在法律上是无效的，但前二十年的租赁关系仍然有效。租赁期满，当事人可续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

2. 特殊土地类型：

   • 农村集体土地：对于农村集体土地的租赁，除了遵循上述二十年限制外，还需考虑土地承包期的剩余期限。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，若某块耕地的承包期还剩十五年，则租赁合同约定的期限超过这十五年的部分是无效的。
   • 国有土地：国有土地租赁同样受二十年期限的限制，并且需遵守土地出让合同的使用年限规定。如相关法规规定了不同用途的土地出让最高年限，租赁期限不应超出这一范围。

二、合同生效要件

根据《民法典》第一百四十三条，有效的土地租赁合同必须满足以下条件：

1. 行为人具有民事行为能力：合同双方必须具备签订合同的法律行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。

2. 意思表示真实：合同内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律法规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不得将农用地转为建设用地等。

三、特殊规定与注意事项

1. 农用地使用权出租：

   • 发包方同意或备案：农用地使用权的出租通常需要得到发包方的同意或进行备案。
   • 不改变土地农业用途：出租后的土地应保持其农业用途，不得擅自改变为其他非农业用途。

2. 续订条款：虽然法律规定租赁期限不得超过二十年，但双方可以在合同中约定续订条款。当二十年租期届满时，双方可以根据实际情况协商续订租赁合同，从而延长租赁期限。

3. 登记备案：对于某些类型的土地租赁（如国有土地的租赁），可能需要进行登记备案手续以对抗第三人。未办理登记备案手续的租赁关系可能无法对抗善意第三人。

四、实际案例与法律后果

假设有一份土地租赁合同，约定租期为三十年，且未经过发包方同意或备案，同时改变了土地的农业用途。在这种情况下，该合同可能因违反法律法规而部分无效（即超过二十年的部分无效，且改变土地用途的部分也无效）。如果因此引发纠纷，出租方和承租方都可能面临法律责任和经济损失。

总结与建议：

在签订土地长期租赁合同时，务必注意租赁期限的限制，确保合同内容符合法律法规的规定。同时，应明确租赁土地的用途，并遵守相关特殊规定。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供全面、准确的法律建议。