房屋家具家电老化损坏由房东维修这一规定，主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。具体来说，可以从以下几个角度进行分析：
租赁合同的基本义务：
- 根据《民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”这意味着，房东作为出租人，有义务确保租赁物（包括房屋及其附属设施，如家具家电）在租赁期间内处于良好的使用状态。
- 当房屋内的家具家电因老化而损坏，影响承租人的正常使用时，房东有责任进行维修或更换，以保持租赁物的符合约定用途。
维修责任的明确：
- 虽然《民法典》没有直接规定“家具家电老化损坏由房东维修”，但根据租赁合同的性质和目的，以及房东对租赁物的保养义务，可以合理推断出房东应承担此类维修责任。
- 在实际操作中，如果租赁合同中有明确约定家具家电的维修责任归属，那么应按照合同约定执行。但如果没有约定或约定不明确，则通常认为房东应承担维修责任。
承租人的通知义务：
- 承租人在发现家具家电老化损坏时，应及时通知房东，以便房东及时进行维修。如果承租人未履行通知义务，导致损失扩大，那么承租人可能需承担一定的责任。
特殊情况下的处理：
- 如果家具家电的损坏是由于承租人的过错（如故意损坏或不当使用）导致的，那么承租人应承担维修或赔偿责任。
- 另外，如果租赁合同中明确约定了家具家电的维修责任由承租人承担，或者房东能够证明损坏是由于承租人的原因造成的，那么房东可能不承担维修责任。
法律建议：
- 作为承租人，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于维修责任的约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以与房东协商补充约定或要求房东明确维修责任。
- 在使用房屋及其附属设施时，应合理使用并妥善保管，避免造成不必要的损坏。如果发现家具家电老化损坏，应及时通知房东并配合维修工作。
- 如果与房东在维修责任问题上产生争议，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果房东未履行维修义务，导致承租人无法正常使用房屋及其附属设施，承租人可以要求房东承担违约责任或解除租赁合同。
- 如果承租人未履行通知义务或故意损坏家具家电，导致房东遭受损失，房东可以要求承租人承担赔偿责任。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你有任何其他法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。