关于租房东西老化谁负责的法律问题，这通常需要根据具体情况来判断，以下是从不同角度的分析：
自然老化损坏的责任归属：
- 一般情况下，如果物品是因为正常使用而导致的自然老化损坏，维修责任应归出租人。出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，对于因正常使用导致的物品老化损坏，出租人需要负责维修，以确保承租人能够正常使用。
合同约定的责任归属：
- 如果租赁合同中有明确约定物品老化的责任归属，那么应按照合同约定来执行。例如，合同可能规定某些物品老化损坏由承租人负责维修或更换，这种情况下，承租人就需要按照合同约定来承担责任。
承租人使用不当的责任归属：
- 如果物品是因为承租人使用不当而导致的损坏，哪怕物品本身存在老化情况，承租人也需要承担责任进行维修或赔偿。承租人有义务合理使用租赁物，如果因为自身过错导致物品损坏，就需要赔偿给出租人。
争议解决途径：
- 当双方就物品老化损坏的责任归属产生争议时，首先可以尝试通过协商来解决。如果协商不成，可以考虑向第三方申请调解，如居委会、消费者协会等。如果调解仍然无法解决问题，那么可以通过法律途径来解决，如提起民事诉讼。
举例说明：
假设小朱将房屋出租给小李，合同未明确老化物品维修责任。租赁期间，屋内冰箱出现故障，经检查是因自然老化损坏。在这种情况下，如果小李使用冰箱并无不当，那么维修责任应归小朱承担，因为冰箱的自然老化损坏属于正常使用导致的损耗。然而，如果小李之前在使用冰箱时存在不当行为，如过度使用或故意损坏，那么小李就需要承担相应的维修或赔偿责任。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定物品老化损坏的责任归属，以避免后续产生争议。
- 如果发生物品老化损坏的情况，双方应首先尝试通过协商来解决争议。
- 如果协商不成，可以考虑向第三方申请调解或通过法律途径来解决争议。
总之，租房东西老化谁负责的法律问题需要根据具体情况来判断。在签订租赁合同时，双方应明确约定相关责任归属，并在发生争议时积极寻求解决方案。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。