房主在房屋中介不履行合同时，可以依据以下法律条款来维护自己的合法权益：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：
- 条款内容：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 应用场景：若房屋中介未按照合同约定提供服务，如未按时带看房屋、未如实报告房屋状况等，房主可以要求中介继续履行合同或赔偿因此造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：
- 条款内容：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
- 应用场景：若因中介的违约行为导致房主遭受了经济损失，如错过了购房时机、支付了额外的费用等，房主可以要求中介赔偿这些损失。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：
- 条款内容：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
- 应用场景：此条款定义了中介合同的性质，明确了中介人的基本义务。若中介未履行这些义务，房主可以依据此条款来主张中介的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：
- 条款内容：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
- 应用场景：若中介在提供服务过程中故意隐瞒了房屋的重要信息，如房屋存在抵押、查封等情况，或者提供了虚假信息，导致房主遭受了损失，房主可以要求中介承担赔偿责任，并拒绝支付中介费。
在起诉房屋中介时，房主还需要注意以下几点：
- 收集证据：包括与中介签订的合同、沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）、服务凭证、交易记录以及因中介违约导致的损失证明等。
- 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若合同中有合法有效的管辖约定，则按约定确定管辖法院。
- 撰写起诉状：起诉状应详细列明原被告信息、诉讼请求、事实与理由以及证据清单等。
- 提交起诉材料并缴纳诉讼费用：将起诉状及证据材料提交至有管辖权的法院立案庭，并缴纳诉讼费用。
- 参与庭审并等待判决：按时参加庭审，陈述事实、出示证据、进行辩论，并等待法院的判决。
示例说明：
假设房主与中介签订了一份购房中介合同，约定中介应提供真实的房源信息并带房主看房。然而，在合同履行过程中，中介故意隐瞒了房屋存在抵押的情况，并提供了虚假的房屋状况报告，导致房主在不知情的情况下签订了购房合同并支付了定金。后来，房主发现房屋存在抵押且状况不佳，要求解除合同并退还定金，但中介拒绝。在此情况下，房主可以依据上述法律条款向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任并赔偿损失。
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