结论：违法建筑面积原则上不应纳入物业费计算范围，但需结合具体情况判断物业公司的服务范围及地方性规定。以下从法律原则、实务操作及特殊情形三个角度展开分析：
一、法律原则：违法建筑不享有合法物权，物业费计算应基于合法产权面积
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。违法建筑因未取得规划许可或违反建设规定，无法取得合法产权登记，其物权不受法律保护。因此，物业费的计算基础应为业主合法拥有的产权面积，违法建筑面积不应纳入计算范围。
法律依据：
- 《物业管理条例》第六条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。违法建筑不属于“专有部分”，业主无权主张物业费计算。
- 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但此条款的前提是“合法物业”，违法建筑不适用。
二、实务操作：物业公司服务范围决定违法建筑是否需缴费
实务中，物业公司通常按合法产权面积收取物业费，但若违法建筑实际使用了物业公司的服务（如公共区域清洁、安保、绿化等），可能产生争议。此时需分情况讨论：
物业公司明确拒绝为违法建筑提供服务：
- 若物业公司通过公告、合同条款等方式明确表示不服务违法建筑，业主无需为违法建筑面积支付物业费。
- 示例：某小区物业合同约定“物业费仅按产权证面积计算，违法建筑不纳入服务范围”，则业主无需为违法建筑缴费。
物业公司实际为违法建筑提供服务：
- 若物业公司未明确拒绝，且违法建筑实际使用了公共资源（如占用公共通道、使用电梯等），法院可能酌情支持物业公司收取部分费用，但金额通常低于合法面积的物业费标准。
- 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受服务为由拒绝缴费，但“未接受服务”需以物业公司明确拒绝为前提。若物业公司未拒绝，则可能构成“事实服务”，业主需支付合理费用。
三、特殊情形：地方性规定或合同约定可能影响结果
部分地方性法规或物业合同可能对违法建筑物业费作出特殊规定，需结合具体情况判断：
地方性规定：
- 例如，某市《物业管理办法》规定“违法建筑业主需按合法面积的50%缴纳物业费”，则业主需遵守地方规定。
- 建议：业主可查询当地物业管理条例或咨询物业公司，确认是否存在此类规定。
物业合同约定：
- 若物业合同明确约定“物业费按建筑面积计算，包括违法建筑”，则业主需按合同履行，但可主张合同条款因违反法律强制性规定而无效（如《民法典》第一百五十三条）。
- 风险提示：合同条款无效需以法院或仲裁机构认定为准，业主在诉讼中可能面临举证责任。
四、实务建议
业主角度：
- 保留产权证、物业合同等证据，证明违法建筑未纳入合法面积。
- 若物业公司要求缴纳违法建筑物业费，可要求其出具地方性规定或合同依据，并咨询律师评估合法性。
物业公司角度：
- 在物业合同中明确物业费计算范围，避免歧义。
- 对违法建筑，可通过公告、书面通知等方式明确拒绝提供服务，减少争议。
总结：违法建筑面积原则上不应缴纳物业费，但需结合物业公司服务范围、地方性规定及合同约定综合判断。若您遇到此类纠纷，可直接向我咨询，我会结合具体证据和地方政策为您制定解决方案。