房子遗嘱和赠送在法律性质、生效时间、适用法律、税费负担及撤销条件等方面存在显著差异。以下是对这两种方式的详细分析：
一、法律性质与成立条件
房屋赠送：
- 性质：双方法律行为，需要赠与人和受赠人意思表示一致，即赠与人有明确的赠与意愿，且受赠人必须接受赠与。
- 成立条件：赠与人需具备完全民事行为能力，对赠与房屋有合法处分权，且赠与合同不得违反法律法规，不损害他人权益。双方需签订书面赠与合同，并办理相关过户登记手续。
遗嘱：
- 性质：单方法律行为，仅由遗嘱人根据个人意愿订立，无需继承人或受遗赠人同意。
- 成立条件：遗嘱人需具备遗嘱能力（即完全民事行为能力），遗嘱内容真实、合法，不违反法律法规，且遵循法定形式要件（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日等）。
二、生效时间与权利转移
房屋赠送：
- 生效时间：赠与合同签订并完成房产过户登记后即生效，受赠人取得房产所有权。
- 权利转移：房屋所有权在过户登记完成后转移给受赠人。
遗嘱：
- 生效时间：立遗嘱人死亡后生效，继承人依据遗嘱内容取得房产。
- 权利转移：遗嘱生效后，继承人需办理继承公证或过户手续，才能取得房屋所有权。
三、适用法律与程序
房屋赠送：
- 适用法律：主要适用《民法典》合同编中关于赠与合同的规定。
- 程序：需签订赠与合同，并办理相关过户登记手续。可能涉及公证程序，以增加赠与合同的法律效力。
遗嘱：
- 适用法律：适用《民法典》继承编的相关规定。
- 程序：遗嘱的设立、变更、撤销均需遵循法定程序。遗嘱有多种形式，如自书、代书、打印、录音录像等，每种形式均有严格的法定要件。继承时需办理继承公证或过户手续，可能涉及诉讼程序。
四、税费负担与费用支出
房屋赠送：
- 赠与人：一般不需缴纳个人所得税，但可能涉及增值税等（符合条件可免征）。
- 受赠人：需缴纳契税（税率一般为3%-5%）及印花税。
遗嘱：
- 法定继承人：免征契税，但需缴印花税。
- 非法定继承人：根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税及印花税。
五、撤销或变更的条件与程序
房屋赠送：
- 撤销条件：赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
- 程序：撤销赠与需通知受赠人，并办理相关手续（如撤销公证赠与需向公证机构申请）。
遗嘱：
- 变更或撤销条件：遗嘱人可随时变更、撤销所立遗嘱。若立有多份遗嘱且内容相抵触，以最后一份遗嘱为准。
- 程序：部分形式的遗嘱（如公证遗嘱）在撤销或变更时，可能需要遵循特定程序（如向公证机构申请撤销或变更公证遗嘱）。
六、实际应用中的建议
- 若希望即时转移房屋所有权，且愿意承担相应税费，房屋赠送可能是更好的选择。但需注意，赠送后一般不能反悔，除非存在法定撤销情形。
- 若希望在去世后按照个人意愿分配财产，且希望保留随时变更的权利，遗嘱则更为合适。遗嘱给了立遗嘱人更大的灵活性，可在生前随时更改或撤销。
在选择房屋赠送还是遗嘱作为财产处分方式时，应充分考虑个人实际情况、家庭关系、税费负担以及未来可能的法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。