房屋遗赠、遗嘱继承与赠与在法律上存在显著区别，主要体现在以下几个方面：
一、法律定义与性质
遗嘱继承：
- 定义：基于被继承人死亡这一法律事实，按照其生前所立的合法有效遗嘱，将其房产转移给指定继承人的法律制度。
- 性质：死因行为，以被继承人死亡为生效要件，且仅限于法定继承人范围内的人（如配偶、子女、父母等）或遗嘱指定的继承人。
遗赠：
- 定义：被继承人通过遗嘱方式，将其房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的法律行为。
- 性质：同样属于死因行为，但受遗赠人范围更广，不限于法定继承人。
赠与：
- 定义：赠与人自愿将个人所有的房屋无偿转让给受赠人，且受赠人愿意接受的一种双方民事法律行为。
- 性质：双方法律行为，需要赠与人与受赠人的合意，且财产转移在生前即可完成。
二、发生时间与生效条件
遗嘱继承与遗赠：
- 发生时间：均在被继承人死亡后发生。
- 生效条件：遗嘱必须合法有效，符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日等），且遗嘱人须具备立遗嘱能力。遗赠还需受遗赠人在知道受遗赠后两个月内表示接受。
赠与：
- 发生时间：可在赠与人在世时的任何时间进行。
- 生效条件：双方达成合意，签订赠与合同，并可能需要办理相关手续（如过户登记）。赠与人在财产权利转移前可撤销赠与（但救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与除外）。
三、主体范围与意思表示方式
遗嘱继承与遗赠：
- 主体范围：遗嘱继承人限于法定继承人范围内的人或遗嘱指定的继承人；遗赠受遗赠人可以是国家、集体或法定继承人以外的人。
- 意思表示方式：遗嘱人单方意思表示，无需继承人或受遗赠人同意。
赠与：
- 主体范围：广泛，可以是任何自然人、法人或其他组织。
- 意思表示方式：双方合意，通常通过赠与合同明确。
四、税费负担
遗嘱继承：
- 通常不需要缴纳契税，但可能涉及公证费、登记费等。若日后出售继承房产，可能需缴纳个人所得税等。
遗赠：
- 税费负担与遗嘱继承相似，但受遗赠人可能需缴纳更多税费，具体取决于当地政策和房产情况。
赠与：
- 受赠人需缴纳契税（税率一般为3%-5%），以及可能的印花税。在特定情况下，如近亲属间赠与，可能免征个人所得税。
五、实际操作建议与风险
选择依据：
- 根据家庭情况、税费考虑、个人意愿等因素综合决定采用哪种方式。例如，若希望房产在生前就转移给受赠人，且受赠人无特定身份限制，则赠与可能更合适；若希望房产在被继承人死亡后转移给特定继承人或受遗赠人，则遗嘱继承或遗赠可能更合适。
法律手续：
- 无论是遗嘱继承、遗赠还是赠与，都应按照法律规定办理相关手续。如遗嘱公证、赠与合同签订、过户登记等。确保所有法律手续的完备和合规性，以避免潜在的法律风险和经济损失。
风险防范：
- 在遗嘱继承和遗赠中，需注意遗嘱的合法性和有效性，避免遗嘱无效或存在多份相互抵触的遗嘱。在赠与中，需注意赠与合同的明确性和可执行性，以及赠与人在财产权利转移前的撤销权问题。
总结来说，房屋遗赠、遗嘱继承与赠与在法律定义、性质、发生时间、主体范围、意思表示方式、税费负担以及实际操作建议与风险等方面均存在显著差异。在实际操作中，应根据具体情况和需求选择合适的方式，并确保所有法律手续的完备和合规性。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。