房产遗赠与房产赠与存在显著区别，以下是具体的分析：

1. 生效时间不同：

   • 房产遗赠是立遗嘱人对其房产在去世后如何处分的意思表示，因此，在立遗嘱人死亡时才生效。
   • 房产赠与则是赠与人在生前将房产无偿给予受赠人，赠与合同在双方达成一致意思表示时即成立，并通常在办理过户登记手续后生效。

2. 法律行为性质不同：

   • 遗赠是单方法律行为，仅依赖于立遗嘱人的单方意思表示，无需受遗赠人同意。
   • 赠与则是双方法律行为，需要赠与人与受赠人双方达成一致的意思表示，赠与合同才能成立。

3. 能否撤销不同：

   • 遗赠在立遗嘱人死亡前，立遗嘱人可随时变更或撤销遗嘱。
   • 赠与在房产过户登记前，赠与人在一定条件下（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形）可撤销赠与，但一般在房屋已完成过户登记后，赠与人不得随意撤销。

4. 税费政策不同：

   • 房产遗赠时，法定继承人继承房屋通常可免征契税等税费。
   • 房产赠与时，受赠人可能需要缴纳契税等相关税费，具体税费标准依据当地政策而定。

综上所述，房产遗赠与房产赠与在生效时间、法律行为性质、能否撤销以及税费政策等方面均存在显著差异。选择何种方式应依据具体情况而定，考虑因素包括但不限于税费成本、过户流程的复杂程度、家庭关系及遗产分配的意愿等。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。