结论：政府购买的房产能否注册企业需分情况讨论，主要取决于房产性质、用途及地方政策规定，以下结合法律条文具体分析：

1. 若房产为商业/办公用途且产权清晰

根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若政府购买的房产已取得合法产权证（如《不动产权证书》），且规划用途为商业、办公等非住宅性质，可依法注册企业。
法律依据：

• 《公司登记管理条例》第21条：设立公司需提交住所使用证明，包括房产证或租赁合同等；
  
• 《市场主体登记管理条例》第8条：市场主体登记需提供住所或主要经营场所相关文件。
  操作建议：需提供房产证、政府同意作为企业住所的书面文件（如无产权限制）、租赁合同（如为租赁使用）等材料，向市场监管部门申请登记。

2. 若房产为住宅用途且地方政策允许“住改商”

根据《民法典》第279条，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但若地方政策允许“住改商”（如通过业主委员会或居委会同意），可注册企业，但需满足额外条件。
法律依据：

• 《民法典》第279条：业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意；
  
• 地方性法规（如《北京市物业管理条例》第82条）：需提交利害关系业主同意书、不违反规划的证明等。
  操作建议：需取得政府（作为业主）的书面同意，并满足地方“住改商”条件（如邻居签字、不扰民承诺等）。

3. 若房产存在产权限制或用途禁止

若政府购买的房产属于保障性住房、公共设施用地（如学校、医院、政府办公楼），或产权证上明确标注“不得用于经营”，则不可注册企业。
法律依据：

• 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条：土地使用者需按照土地使用权出让合同约定和城市规划要求使用土地；
  
• 《不动产登记暂行条例》第8条：不动产登记簿需记载用途，用途变更需依法审批。
  风险提示：擅自使用限制房产注册企业，可能面临行政处罚（如责令整改、罚款）或企业登记被撤销。

4. 特殊情形：政府以划拨方式取得土地的房产

若房产土地为政府划拨取得（如经济适用房、公租房），根据《城市房地产管理法》第40条，需经政府批准并补交土地出让金后，方可转让或改变用途。未经批准的划拨土地房产，不可用于注册企业。

总结建议

1. 核实房产性质：查看房产证或规划用途，确认是否为商业/办公用途；
   
2. 咨询地方政策：部分城市对“住改商”有额外要求（如行业限制、面积比例）；
   
3. 取得政府书面同意：若房产为政府所有，需明确政府是否同意作为企业住所；
   
4. 提交合规材料：包括房产证、租赁合同、利害关系人同意书（如需）等。
   

如有进一步疑问（如具体城市政策、材料清单），可直接向我咨询，我会结合您所在地区详细解答。