若房子被他人非法占有或存在租赁纠纷需通过诉讼解决，核心结论及操作路径如下：

1. 明确纠纷类型，选择对应案由

   • 非法占有：若对方无合法依据（如无租赁合同、合同已到期或被解除）强行占用房屋，案由为“返还原物纠纷”（《民法典》第235条）。
     
   • 租赁合同纠纷：若双方存在租赁关系，但因租金、期限、维修等产生争议，案由为“房屋租赁合同纠纷”（《民法典》第703-734条）。
     
   • 优先确认法律关系：若对方主张存在租赁合同，需先审查合同真实性、效力（如是否无效、可撤销）及履行情况，再确定诉讼策略。

2. 收集关键证据，支撑诉讼请求

   • 证明房屋所有权：房产证、购房合同、继承/赠与文件等。
     
   • 证明对方占用事实：现场照片、视频、物业证明、水电费缴纳记录、报警记录等。
     
   • 租赁关系证据（如涉及）：租赁合同、租金支付凭证、沟通记录（微信、短信、邮件）、解除合同通知等。
     
   • 损失证据：如因占用导致无法出租的租金损失、房屋损坏维修费用等（需评估报告或维修发票）。

3. 确定被告及管辖法院

   • 被告：非法占有人或承租人（若承租人转租，可追加次承租人为第三人）。
     
   • 管辖法院：房屋所在地基层人民法院（专属管辖，不依被告住所地确定）。

4. 起草起诉状，明确诉讼请求

   • 非法占有：请求判令被告返还房屋、支付占用费（参照市场租金或实际损失）、赔偿损失（如房屋损坏）。
     
   • 租赁纠纷：根据具体争议，可请求支付租金、解除合同、返还房屋、赔偿违约金或损失等。
     
   • 示例条款：
     > “判令被告立即腾退位于XX市XX区XX路XX号的房屋，并支付自XX年XX月XX日起至实际返还之日止的房屋占用费（按每月XX元计算），共计XX元；判令被告赔偿房屋损坏修复费用XX元。”

5. 立案与庭审准备

   • 立案材料：起诉状（按被告人数+1份提交）、证据清单及证据复印件、原告身份证复印件、被告身份信息（如无法提供，可申请法院调取）。
     
   • 庭审要点：围绕“所有权/租赁权归属”“对方占用是否合法”“损失计算依据”展开举证，针对被告抗辩（如主张合法租赁、已支付租金等）进行反驳。

6. 执行阶段（若胜诉后对方不履行）

   • 申请强制执行：向法院提交《强制执行申请书》，法院可采取查封房屋、强制清退、冻结银行账户等措施。
     
   • 注意：若对方拒不腾退，可能涉及“拒不执行判决、裁定罪”，可向公安机关报案。

风险提示：

• 若房屋被多次转租或存在“买卖不破租赁”情形（如房屋在租赁期内被出售），需提前调查租赁关系真实性及履行情况，避免诉讼风险。
  
• 诉讼周期较长（通常3-6个月），若急需收回房屋，可同步与对方协商或通过律师发函催告，提高解决效率。
  

如有具体证据或案件细节需进一步分析，可直接向我咨询。