在酬金制物业模式下，物业费通常由物业服务企业来收取。以下是对这一问题的详细解释：

1. 酬金制物业的基本概念：

   • 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

2. 物业费的收取主体：

   • 在酬金制下，物业服务企业负责提供物业服务，并按照合同约定收取物业费。这些费用主要用于支付物业服务过程中的各项开支，包括人员工资、设备维护、公共区域清洁等。
   • 物业服务企业收取物业费后，会按照合同约定的比例或数额提取酬金，剩余部分则用于物业服务支出。

3. 物业费的收取依据：

   • 物业服务企业收取物业费的依据主要是物业服务合同。合同中会明确约定物业费的收取标准、方式、时间等关键条款。
   • 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的收取方式和标准，确保自己的权益不受侵害。

4. 特殊情况下的物业费收取：

   • 如果物业服务合同中另有约定，或者业主大会、业主委员会与物业服务企业另有协商，物业费的收取主体或方式可能会发生变化。但这种情况相对较少，且需要遵循相关法律法规和合同约定。

5. 业主的权益保障：

   • 业主有权对物业服务企业的收费行为进行监督，确保物业费的使用符合合同约定和法律法规要求。
   • 如果业主对物业费的收取有异议，可以通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径解决。

建议：

• 作为业主，在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收取的部分，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果对物业费的收取有疑问或异议，及时与物业服务企业沟通，并寻求专业法律意见，以维护自己的合法权益。

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