针对您提出的“小区电梯老是出故障物业不管怎么办”的问题，我理解您的困扰和担忧。作为专业律师，我将从多个角度为您分析并提供解决方案。

一、明确物业责任与沟通

1. 查阅合同：首先，建议您查阅与物业公司签订的物业服务合同，确认其中是否明确规定了物业公司对电梯维护和修理的具体责任。这是后续行动的基础，也是判断物业是否违约的重要依据。

2. 与物业沟通：

   • 书面函件：以书面形式向物业公司发函，详细说明电梯损坏的情况、对居民生活的影响，以及要求物业尽快维修的诉求。保留好函件的发送记录，如邮寄凭证或电子邮件截图，作为证据。
   • 业主委员会介入：如果您所在的小区有业主委员会，可由其代表全体业主与物业进行沟通，通过正式会议或沟通渠道要求物业给出解决方案和维修时间表。业主委员会的力量通常比单个业主更大，能够更有效地推动问题解决。

二、向相关部门投诉

1. 房地产管理部门：向当地住建局或房管局投诉，这些部门负责对物业服务企业进行监督管理。投诉时，提供详细的电梯故障情况、物业不作为的证据以及您的诉求。这些部门会调查并督促物业整改。

2. 特种设备安全监督管理部门：由于电梯属于特种设备，您还可以向当地市场监督管理部门举报电梯损坏未及时维修的问题。该部门有权要求物业立即停止电梯的不安全运行状态，并限期整改。

三、法律途径维护权益

1. 民事诉讼：

   • 如果物业仍不作为，您可以个人或业主委员会的名义，依据物业服务合同向法院提起诉讼，要求物业承担维修电梯的责任，并赔偿因电梯未及时维修给业主造成的损失。
   • 在诉讼过程中，提供充分证据至关重要，包括电梯损坏的照片、视频，与物业沟通的记录，以及因电梯问题导致损失的相关证明，如医疗费用、误工费等。

2. 消费者协会投诉：您也可以向消费者协会投诉，消协会进行调查和调解，帮助解决物业不履行维修义务的问题。虽然消费者协会的调解不具有强制力，但通常能够促使物业采取行动。

3. 申请使用公共维修基金：

   • 根据《物业管理条例》第五十三条，业主可以申请使用专项维修资金来支持电梯的维修和更新工作。专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后共用设施设备的维修和更新。
   • 申请使用公共维修基金需要遵循一定的程序，包括业主大会或业主委员会的决议、公示等。您可以咨询当地房管部门或物业公司了解具体申请流程。

四、预防与管理措施

1. 加强日常巡检：建议小区物业制定严格的日常巡检制度，增加巡检频次，涵盖电梯的运行状况、设备外观、安全设施等内容。认真填写巡检记录，及时上报并处理问题，早发现早处理隐患。

2. 定期维护保养：依据制造商建议和安全标准，签订定期维护保养合同，全面执行清洁、润滑、调整、检查等工作。这可以降低故障率，延长电梯使用寿命。

3. 推动电梯更新改造：针对使用年限长、故障频繁的电梯，可以组织业主大会讨论更新改造事宜。协助申请住宅专项维修资金，提高电梯的安全性和可靠性。

五、注意事项

• 证据收集：在整个过程中，您应持续收集和保留所有相关证据，以便在需要时提供证明。这包括电梯故障的照片、视频、与物业沟通的记录等。
• 联合行动：考虑联合其他受影响的业主共同行动，增强维权的力量和效果。通过集体行动，可以更有效地推动物业采取行动解决问题。
• 积极配合：无论是向监管部门投诉还是提起诉讼，您都应积极配合调查或诉讼程序，以确保权益得到有效保护。

综上所述，面对小区电梯老是出故障而物业不管的情况，您可以通过明确物业责任与沟通、向相关部门投诉、采取法律途径维护权益以及推动预防与管理措施等多种方式来解决问题。希望这些建议能够帮助您有效推动问题的解决，确保电梯得到及时的修理和维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。