离婚协议中房产归属条款的撰写需结合房产取得时间、出资情况、产权登记及双方协商结果综合确定，核心要点如下：

1. 明确房产基本信息

• 需写明房产的具体地址（如某市某区某路某号）、产权证号（如有）、建筑面积及产权登记人（如双方或一方姓名）。
• 示例：
  “位于XX市XX区XX路XX号，产权证号为XX的房产，建筑面积XX平方米，登记在男方/女方/双方名下。”

2. 区分房产取得时间与出资性质

• 婚前购买：
  
  • 若一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常归该方所有；
    
  • 若婚前支付首付，婚后共同还贷，需明确补偿条款（如“房产归男方所有，男方补偿女方婚后还贷及增值部分XX万元”）。
    
• 婚后购买：
  
  • 无论登记在谁名下，原则上属夫妻共同财产，需协商分割比例（如“房产归女方所有，女方支付男方房屋折价款XX万元”）；
    
  • 若涉及父母出资，需明确出资性质（赠与或借款）及归属（如“男方父母出资XX万元视为对男方个人赠与，房产归男方所有”）。

3. 约定过户时间与违约责任

• 需明确房产过户的具体时间（如“离婚后30日内办理过户手续”）及逾期责任（如“逾期未过户，每逾期一日支付违约金XX元”）。
  
• 示例：
  “女方应于离婚协议生效后30日内配合男方办理房产过户手续，逾期未办理的，每逾期一日支付违约金500元。”

4. 处理贷款与税费承担

• 若房产有未结清贷款，需约定剩余贷款的承担方（如“房产归女方所有，剩余房贷由女方继续偿还”）；
  
• 明确过户产生的税费由哪方承担（如“过户税费由男方承担”）。

5. 附加条款（根据需求选择）

• 居住权：若一方需暂时居住，可约定居住期限及条件（如“女方可继续居住至子女年满18周岁，期间男方不得干扰”）；
  
• 放弃主张：若一方放弃房产，可明确“双方确认房产归属后，任何一方不得再就房产主张权利”；
  
• 争议解决：约定纠纷解决方式（如“因本协议产生的争议，由XX法院管辖”）。

6. 完整条款示例

   双方确认，位于XX市XX区XX路XX号，产权证号为XX的房产，登记在双方名下，系夫妻共同财产。经协商，该房产归男方所有，男方于本协议生效后30日内支付女方房屋折价款XX万元；女方应于收到款项后10日内配合男方办理过户手续，逾期未办理的，每逾期一日支付违约金500元。剩余房贷由男方继续偿还，过户税费由男方承担。双方确认，本条款履行完毕后，任何一方不得再就房产主张权利。

注意事项：

• 离婚协议需双方自愿签署，并办理离婚登记后生效；
  
• 若房产涉及他人权益（如父母共有），需提前分割或取得共有人同意；
  
• 建议签署前核对房产信息、贷款余额及税费政策，避免遗漏或错误。
  

如有具体房产情况或条款细节需进一步调整，可直接向我咨询。