在房子已经卖出后，如果热水器砸死人，责任的归属需要根据具体情况来分析。以下是从不同角度对这一问题的全面解答：

1. 卖方责任：

   • 如果卖方在出售房屋时，明知热水器存在安全隐患或缺陷，却未告知买方，导致热水器砸死人，那么卖方可能需要承担侵权责任。
   • 卖方在出售房屋时，有义务确保所售房屋及其附属设施（包括热水器）的安全性，或者至少应告知买方存在的安全隐患。

2. 买方责任：

   • 如果买方在购买房屋后，已经接管了房屋及所有附属设施，并且热水器是在买方使用期间砸死人的，那么买方可能需要承担一定的责任，尤其是如果买方未能及时发现并修复热水器的安全隐患。
   • 买方在购买房屋后，有义务对房屋及其附属设施进行合理的检查和维护，以确保其安全性。

3. 第三方责任：

   • 如果热水器的砸落是由于第三方的过错（如安装不当、维修不善等）导致的，那么第三方可能需要承担侵权责任。
   • 在这种情况下，受害者或其家属可以寻求第三方的赔偿。

4. 共同责任：

   • 在某些情况下，卖方、买方和第三方可能都需要承担一定的责任。例如，如果卖方未告知安全隐患，买方也未能及时发现并修复，而第三方又存在安装或维修上的过错，那么这三方可能都需要根据各自的责任大小来承担相应的赔偿责任。

5. 法律建议：

   • 对于此类问题，建议受害者或其家属首先咨询专业律师，以便更准确地了解自身的法律权益和可能的赔偿途径。
   • 律师将能够根据具体情况，分析各方责任，并提供针对性的法律建议。

综上所述，房子卖出后热水器砸死人的责任归属是一个复杂的问题，需要根据具体情况来分析。如果你或你的家属遇到了类似的问题，建议直接向我咨询，以便获得更专业的法律帮助。