若因房子未居住且未交物业费被起诉，核心应对策略是积极应诉，通过举证和法律适用争取合理结果，具体可从以下角度分析和处理：

1. 核查物业合同及当地法规，明确缴费义务
   根据《民法典》第九百四十四条及地方物业管理条例，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，但需注意例外情形：

   • 若物业合同明确约定“空置房可减免物业费”（需合同条款合法有效），可主张按约定比例缴费；
     
   • 若当地法规（如部分省份《物业管理条例》）规定“空置房可申请减免物业费”（需满足连续空置6个月以上等条件），可提交空置证明（如水电费单据、社区证明等）申请减免；
     
   • 若无合同约定或地方特殊规定，业主原则上需全额缴纳物业费，但可主张物业未履行合同义务（如安保、卫生不达标）作为抗辩理由。

2. 收集证据，证明物业未履行义务（如有）
   若物业存在服务瑕疵（如公共区域维护不当、安保失职导致财产损失等），可收集以下证据降低缴费比例：

   • 现场照片/视频（显示垃圾未清理、设施损坏等）；
     
   • 报警记录或社区调解记录（证明物业未处理纠纷）；
     
   • 业主委员会或社区出具的证明（证实物业长期服务不达标）；
     
   • 第三方评估报告（如房屋因物业失职导致贬值）。
     注：若无法证明物业未履行义务，法院可能不支持减免请求。

3. 主张“空置房”特殊情形（需符合条件）
   部分地区法院在审判中会考虑“空置房”实际使用情况，若房屋长期无人居住且未享受物业服务（如无垃圾清运、无电梯使用等），可尝试主张：

   • 物业费按一定比例（如70%-80%）缴纳；
     
   • 需提供连续空置6个月以上的证明（如水电费为0、物业费催缴通知未签收等）。
     但此主张需结合当地司法实践，部分法院可能不予支持。

4. 应诉流程建议

   • 收到起诉状后：在15日内提交答辩状，明确是否认可物业诉求及理由；
     
   • 庭前准备：整理证据清单（物业合同、缴费记录、空置证明等），必要时申请法院调查取证；
     
   • 庭审中：围绕“是否应缴费”“缴费比例”展开辩论，重点举证物业未履行义务或符合减免条件；
     
   • 判决后：若不服可上诉，但需在15日内提交上诉状。

行动建议：立即整理房屋空置证据、物业合同及服务瑕疵证据，委托律师分析当地法规和司法实践，制定应诉策略。若物业确实存在服务问题，可通过协商或诉讼争取减免；若无合理理由，建议补缴物业费以避免滞纳金或强制执行风险。

如有进一步证据或细节需分析，可直接向我咨询。