违建房屋出租是不合法的，且存在多重法律风险。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律明确禁止违建房屋出租

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租”。违建房屋，由于未经规划、建设等部门的合法审批，往往存在结构安全隐患、消防隐患等问题，显然不符合上述规定中的“安全、防灾等工程建设强制性标准”。因此，从法律层面讲，违建房屋是不允许出租的。

二、出租违建房屋的法律后果

1. 行政处罚：

   • 出租人可能会面临行政处罚，包括罚款、责令限期改正等。具体处罚措施会根据违建房屋的性质、情节以及当地的相关规定而有所不同。

2. 合同无效：

   • 即使出租人与承租人签订了租赁合同，由于该合同违反了法律的强制性规定，因此会被认定为无效合同。这意味着，一旦合同被认定无效，出租人将无法依据合同向承租人收取租金，同时也可能面临承租人要求返还已支付租金等法律风险。

3. 民事赔偿：

   • 如果违建房屋在出租过程中发生安全事故，如火灾、坍塌等，出租人可能需要承担相应的民事赔偿责任。这是因为出租人作为房屋的所有者或管理者，有义务确保房屋的安全使用。

三、特殊情况下的处理

虽然违建房屋出租在一般情况下是不合法的，但也存在一些特殊情况。例如，如果违建房屋是由于历史原因形成的，且已经存在多年，当地政府可能根据实际情况制定了一些特殊的政策或规定。然而，这并不意味着违建房屋就可以合法出租。在大多数情况下，即使存在历史遗留问题，违建房屋仍然需要经过合法的改造或拆除程序后，才能符合出租的条件。

四、建议与风险提示

1. 对于出租人：

   • 在出租房屋前，务必确保房屋已经取得了合法的建设手续和产权证明。如果房屋存在违建情况，应及时向相关部门咨询并办理合法的改造或拆除手续。
   • 不要抱有侥幸心理，认为违建房屋可以逃避法律的监管。一旦被发现出租违建房屋，将面临严重的法律后果。

2. 对于承租人：

   • 在签订租赁合同前，应仔细核查房屋的产权证明和建设手续。如果发现房屋存在违建情况，应拒绝签订租赁合同，并向相关部门举报。
   • 不要因为租金低廉而选择租住违建房屋。违建房屋往往存在安全隐患，一旦发生安全事故，将给承租人带来不可估量的损失。

总结来说，违建房屋出租是不合法的，且存在多重法律风险。无论是出租人还是承租人，都应严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性和安全性。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。