在起诉离婚案件中，关于贷款房子的判决，确实是一个复杂且需要细致考量的问题。以下是我为您详细梳理的房产判决相关要点，希望能帮助您更好地理解这一过程。

一、房产判决的核心原则

法院在判决离婚案件中的房产问题时，主要遵循以下原则：

1. 房产归属：根据购房时间（婚前或婚后）及出资情况，初步确定房产的归属。
2. 贡献大小：考虑双方在购房、还贷、房产维护等方面的实际贡献。
3. 过错因素：如一方存在过错（如重婚、家暴等），可能影响财产分割的比例。
4. 子女抚养权：子女的居住需求和生活环境也是法院判决的重要考量因素。
5. 特殊情况：包括特殊性质的房屋（如保障性住房、军产房）、双方特殊约定或房产存在抵押、查封等情况。

二、具体情形下的房产判决

1. 婚前购房

• 一方全款购房：

  • 若登记在出资方名下，属于出资方的婚前个人财产，另一方无权要求分割。
  • 若登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，认定为夫妻共同财产，合理分割。

• 一方贷款购房：

  • 若登记在出资方名下，由双方协议处理；不能达成协议时，归登记一方所有，但需对另一方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。
  • 若登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，分割时考虑出资和还贷情况。

2. 婚后购房

• 用夫妻共同财产购房：

  • 无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般会平均分割；如有过错方，可能适当照顾无过错方。

• 一方父母出资购房：

  • 若登记在出资人子女名下，视为对子女一方的赠与，属于个人财产。
  • 若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，平均分割。

• 双方父母出资购房：

  • 若登记在一方名下，按各自父母的出资份额按份共有。
  • 若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，根据实际情况分割。

3. 特殊性质房屋

• 经济适用房、廉租房等保障性住房：

  • 遵循婚姻法规定，同时考虑保障性住房政策要求。如经济适用房是婚后购买且符合条件，一般按夫妻共同财产分割，但分割时可能受限，如上市交易年限等。廉租房只有使用权而无所有权，法院通常判决由哪一方继续居住使用。

• 军产房：

  • 产权归军队所有，只处理居住使用权问题，根据实际情况判决并给予经济补偿。

三、其他影响因素

• 出资情况与贡献：法院会详细考察双方在购房、还贷及房产维护中的具体贡献。
• 是否存在过错：过错方的行为可能影响财产分割的比例，无过错方可能得到更多照顾。
• 子女抚养权：获得子女抚养权的一方可能更有可能获得房产或要求对方继续支付房贷等费用。
• 特殊约定与抵押情况：双方的特殊约定、房产的抵押或查封状态也会影响法院的判决。

四、建议与结论

在起诉离婚前，双方最好先进行充分的沟通协商，尝试就房产问题达成一致意见。若实在无法协商，再寻求法院的裁决。由于房产判决涉及多个法律知识点和实际情况的综合考量，建议您咨询专业律师，提供详细的购房资料、出资证明及婚姻状况说明，以便律师能够根据具体情况提供有针对性的法律建议和策略。

总之，离婚时房产的判决是一个复杂且敏感的过程，需根据具体情况具体分析。通过专业律师的协助，您可以更有效地维护自身的合法权益，并达成更为公平合理的财产分割协议。