结论：房产中介人欺骗房子代理人签了空白合同，后该合同被变成借贷合同且涉及10万元借款的行为，可能涉及合同诈骗罪或诈骗罪，具体取决于案件细节和证据情况。以下是对此问题的详细分析：

一、法律定性分析

1. 合同诈骗罪：

   • 构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
   • 应用分析：若房产中介人通过欺骗手段使房子代理人签署空白合同，并后续将该合同篡改为借贷合同，以此骗取10万元借款，且中介人具有非法占有的目的，则可能构成合同诈骗罪。

2. 诈骗罪：

   • 构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
   • 应用分析：若房产中介人的行为更侧重于通过欺骗手段直接骗取房子代理人的财物（即10万元借款），而非在合同签订、履行过程中实施欺骗，且中介人具有非法占有的目的，则可能构成诈骗罪。

二、关键要素分析

1. 欺骗手段：

   • 房产中介人通过欺骗手段使房子代理人签署空白合同，这是构成合同诈骗罪或诈骗罪的关键要素之一。欺骗手段可以包括虚构事实、隐瞒真相等。

2. 非法占有目的：

   • 房产中介人必须具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取房子代理人的财物（即10万元借款）并据为己有。

3. 数额较大：

   • 根据相关法律规定，诈骗罪或合同诈骗罪的成立通常要求骗取的财物数额达到一定标准。在本案例中，10万元借款已达到数额较大的标准。

三、法律建议

1. 收集证据：

   • 房子代理人应尽快收集与案件相关的所有证据，包括合同文本、聊天记录、转账记录等，以证明房产中介人的欺骗行为和非法占有目的。

2. 报警处理：

   • 房子代理人应向当地公安机关报案，并提供收集到的证据。公安机关将依法进行调查取证，并根据案件情况决定是否立案侦查。

3. 咨询律师：

   • 在报警处理的同时，房子代理人可以咨询专业律师（如我），以了解案件的法律性质和可能的法律后果，并寻求法律帮助和指导。

四、可能法律后果

1. 刑事责任：

   • 若房产中介人的行为被认定为合同诈骗罪或诈骗罪，其将面临刑事责任的追究，包括有期徒刑、罚金等刑罚。

2. 民事责任：

   • 除了刑事责任外，房产中介人还可能面临民事责任的追究，即需要返还骗取的财物（即10万元借款）并赔偿房子代理人因此遭受的损失。

最后，我建议你尽快采取行动，收集证据并报警处理。同时，如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。