核心结论：只有认购书没有购房合同，需根据具体情况采取不同措施，主要包括与开发商协商、收集证据准备维权、向相关部门投诉或提起诉讼等。以下是具体情况的分析与建议：

1. 与开发商协商

   • 情况分析：首先，应尝试与开发商进行友好协商，了解为何尚未签订正式的购房合同。有时可能是由于开发商内部流程延迟、资料准备不全或其他非恶意原因导致。
   • 建议行动：明确表达你的诉求，即希望尽快签订正式的购房合同，并要求开发商给出具体的时间表和解决方案。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化交流，以便更有效地解决问题。

2. 收集证据，准备维权

   • 情况分析：如果协商无果，或者开发商存在故意拖延、拒绝签订合同等恶意行为，你需要开始收集相关证据，为可能的维权行动做准备。
   • 建议行动：收集认购书、付款凭证、与开发商的沟通记录（如邮件、短信、微信等）等证据。这些证据将有助于证明你的购房意愿、付款事实以及开发商的违约行为。

3. 向相关部门投诉

   • 情况分析：如果开发商的行为涉嫌违规或违法，你可以向当地的房地产管理部门、消费者权益保护机构等相关部门进行投诉。
   • 建议行动：在投诉时，提供详细的证据和情况说明，要求相关部门介入调查并处理。相关部门可能会对开发商进行警告、罚款或其他行政处罚，从而促使开发商与你签订正式的购房合同。

4. 考虑提起诉讼

   • 情况分析：如果以上措施均无法解决问题，且你认为自己的合法权益受到了严重侵害，你可以考虑向法院提起诉讼。
   • 建议行动：在提起诉讼前，建议咨询专业律师（即向我咨询），了解诉讼的风险和可能的后果。如果决定提起诉讼，需要准备充分的证据和起诉状，并按照法院的要求参与诉讼程序。在诉讼过程中，积极配合律师的工作，维护自己的合法权益。

额外提醒：在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击开发商。同时，密切关注开发商的动态和相关信息，以便及时调整自己的应对策略。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。