关于法拍房长租合同效力确认的问题，核心结论在于：长租合同的效力需根据合同签订时间、是否经过法定程序公示、是否存在恶意串通损害他人利益等因素综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同签订时间对效力的影响
长租合同签订在抵押或查封之前：
- 若长租合同签订在房屋被抵押或查封之前，且合同内容合法、双方意思表示真实，则该合同具有法律效力。在法拍房拍卖过程中，承租人可以依据该合同主张其租赁权，即“买卖不破租赁”原则适用，新业主需继续履行原租赁合同。
长租合同签订在抵押或查封之后：
- 若长租合同签订在房屋被抵押或查封之后，且未经抵押权人或查封法院同意，则该合同可能因损害抵押权人或查封申请人的利益而被认定为无效或部分无效。此时，承租人难以主张其租赁权对抗抵押权或查封效力。
二、合同公示程序对效力的影响
合同已依法公示：
- 若长租合同已按照法律规定进行了登记备案或以其他方式公示，如通过不动产登记机构进行租赁备案，则该合同的效力得到进一步确认。在法拍房拍卖过程中，承租人可以依据公示的合同主张其权益。
合同未依法公示：
- 若长租合同未依法进行公示，则可能面临被认定为无效或难以对抗第三人的风险。特别是在法拍房拍卖中，若承租人未及时主张其租赁权并提供充分证据证明合同存在及合法有效，则可能丧失其租赁权益。
三、恶意串通对效力的影响
存在恶意串通情形：
- 若长租合同的签订存在恶意串通损害他人利益的情况，如承租人与原业主恶意串通以低价签订长期租赁合同以规避债务或损害其他债权人利益，则该合同可能被认定为无效。在法拍房拍卖中，恶意串通的合同将不受法律保护。
无恶意串通情形：
- 若长租合同的签订不存在恶意串通情形，且合同内容合法、双方意思表示真实，则该合同具有法律效力。在法拍房拍卖过程中，承租人可以依法主张其租赁权。
四、法律建议
对于承租人：
- 在签订长租合同时，应确保合同内容合法、双方意思表示真实，并依法进行公示备案。
- 在法拍房拍卖过程中，及时主张其租赁权并提供充分证据证明合同存在及合法有效。
- 若发现原业主存在恶意串通损害其利益的行为，应及时向法院提起诉讼以维护自身权益。
对于新业主：
- 在购买法拍房前，应充分了解房屋是否存在租赁关系及租赁合同的具体内容。
- 若房屋存在租赁关系且租赁合同合法有效，应尊重并继续履行原租赁合同，避免引发不必要的法律纠纷。
- 若发现原业主与承租人存在恶意串通损害其利益的行为，应及时向法院提起诉讼以维护自身权益。
综上所述，法拍房长租合同的效力需根据合同签订时间、是否经过法定程序公示、是否存在恶意串通损害他人利益等因素综合判断。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。