破解法拍房长期租赁合同的核心在于审查合同真实性、合法性及对抗效力，可通过提出执行异议、协商解除、主张合同无效或撤销、起诉要求排除妨碍等途径解决。具体分析如下：
审查租赁合同的真实性与合法性
- 核实合同签订时间：根据“买卖不破租赁”原则，若租赁合同在房屋被查封前签订且合法有效，承租人有权在租赁期内继续使用房屋。但若能证明租赁合同是在房屋被查封后签订，或者存在倒签合同日期等虚假行为，该租赁合同不能对抗法院的执行，买受人可要求承租人搬离。例如，通过查看合同签订的笔迹形成时间鉴定、相关资金往来记录等，判断合同是否真实签订于查封之前。
- 检查合同条款合法性：如果租赁合同存在违反法律法规强制性规定的条款，如租赁期限超过二十年、租金明显低于市场价格且无正当理由等，该合同部分或全部无效。买受人可以以此为由，向法院主张合同无效，要求承租人返还房屋。
提出执行异议
- 买受人作为利害关系人提出异议：在法拍房成交后，如果发现存在长期租赁合同影响自己对房屋的占有和使用，买受人可以向执行法院提出书面异议，要求撤销或中止对租赁关系的认定。法院会对异议进行审查，并根据审查结果作出裁定。如果买受人对裁定不服，还可以在规定期限内向上一级法院申请复议。
- 承租人提出异议的应对：若承租人以享有租赁权为由提出执行异议，阻止房屋交付，买受人需要收集证据证明自己的权利优先或租赁合同存在问题。例如，提供房屋产权证明、拍卖成交确认书等，证明自己已合法取得房屋所有权；同时针对承租人提出的异议理由进行反驳，如证明租赁合同不真实、不合法等。
与承租人协商解除合同
- 友好协商达成一致：买受人可以主动与承租人沟通，说明房屋已通过法拍程序易主的情况，尝试协商解除租赁合同。在协商过程中，可以考虑给予承租人一定的补偿，如退还剩余租金、支付一定的搬迁费用等，以促使承租人自愿搬离房屋。这种方式成本相对较低，且能避免长时间的法律纠纷。
- 签订解除协议明确权利义务：如果双方达成解除合同的共识，应签订书面的解除协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务、违约责任等内容。这样可以避免后续因解除合同产生新的纠纷，保障双方的合法权益。
主张合同无效或可撤销
- 存在法定无效情形时主张无效：如果租赁合同存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定等法定无效情形，买受人可以向法院起诉，请求确认租赁合同无效。一旦合同被确认无效，承租人应返还房屋，并承担因合同无效给买受人造成的损失。
- 存在可撤销情形时行使撤销权：若租赁合同是在承租人欺诈、胁迫、乘人之危等情况下签订，或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形，买受人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销租赁合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，承租人需返还房屋。
起诉要求排除妨碍
- 以所有权人身份主张权利：买受人通过法拍程序取得房屋所有权后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。如果承租人拒绝搬离房屋，影响买受人对房屋的正常使用，买受人可以以所有权人的身份向法院起诉，要求承租人排除妨碍，立即搬离房屋，并赔偿因占用房屋给买受人造成的损失。
- 提供充分证据支持诉求：在起诉过程中，买受人需要提供充分的证据证明自己是房屋的合法所有权人，以及承租人存在占用房屋、拒绝搬离等妨碍行为。证据可以包括房屋产权证书、拍卖成交确认书、现场照片、视频、与承租人的沟通记录等。