结论：法拍房存在的长租约，即使无合同备案，也不一定可以认定为无效。其是否有效需根据租赁合同的合法性及是否存在无效情形来判断。
分析说明：
“所有权变动不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋因法拍导致所有权变更，原有的租赁合同在租赁期限内仍继续有效，新的房屋所有权人需承接并履行该合同。
租赁合同无效的情形：
- 尽管有上述原则，但在某些特定情况下，租赁合同可能被视为无效。这些情形主要包括合同主体不适格、意思表示不真实、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗、恶意串通以及租赁物违法等。
- 例如，若出租人与承租人恶意串通，虚构租赁合同以逃避执行、损害债权人利益，则该合同无效。又如，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可建设，则租赁合同无效（但一审法庭辩论终结前取得许可的除外）。
无合同备案的影响：
- 合同备案并非租赁合同生效的必要条件。即使租赁合同未进行备案，只要合同本身合法且无违反法律规定之处，该合同仍然有效。
- 无合同备案可能影响的是合同的对抗效力，即可能无法对抗善意第三人，但并不影响合同本身的效力。
长租约的特殊性：
- 长租约本身并不构成合同无效的理由。只要租赁期限在法律允许的范围内，且合同内容合法，长租约同样具有法律效力。
- 需要注意的是，若租赁期限超过临时建筑的使用期限，则超出部分无效（但一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的除外）。
行动建议：
- 审查租赁合同：仔细审查租赁合同的各项条款，包括合同主体、意思表示、合同内容等，确保合同的合法性与有效性。
- 了解房屋情况：了解房屋是否取得合法的建设工程规划许可证等手续，以及是否存在其他可能影响合同效力的因素。
- 咨询专业意见：对于可能存在争议的情况，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见。
法律后果提示：
- 若租赁合同被认定为无效，则承租人可能面临被要求搬离房屋的风险，同时出租人可能需要承担相应的法律责任。
- 若租赁合同继续有效，则新的房屋所有权人需承接并履行该合同，包括收取租金、提供房屋维修等义务。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。