结论：租房子合同签了但没有住进去是否可以退，这主要取决于租赁合同中的具体条款以及双方协商的结果。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
合同条款的约定：
- 有明确约定：如果租赁合同中明确规定了租客在未入住前可以解除合同并退还押金或租金等条款，那么租客可以依据合同条款要求退房并退还相应费用。
- 无明确约定：若合同中没有明确提及此类情况，则租客的行为可能构成违约，需要承担一定的违约责任。此时，能否退房以及退还多少费用，往往需要双方协商解决。
双方协商的结果：
- 协商一致退房：即使合同中没有明确约定，如果房东和租客能够就退房事宜达成一致意见，那么租客可以退房，并可能根据协商结果获得部分或全部押金及租金的退还。
- 协商不一致：如果双方无法就退房事宜达成一致意见，租客可能需要通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，法院或仲裁机构会根据合同条款、双方行为以及相关法律法规进行裁决。
法律规定的考量：
- 合同解除权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但同时，如果合同目的无法实现或者存在其他法定解除情形，当事人也有权解除合同。
- 违约责任：如果租客未经房东同意擅自解除合同，且不存在法定解除情形，那么租客可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。
建议：
- 仔细阅读合同条款：在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于合同解除、违约责任等方面的规定，以避免未来可能出现的争议。
- 与房东友好协商：如果租客确实需要提前退房，应尽早与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果双方无法就退房事宜达成一致意见，租客可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。在此过程中，租客应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
可能后果：
- 如果租客未经房东同意擅自解除合同且不存在法定解除情形，可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿房东损失等。
- 如果双方能够就退房事宜达成一致意见，则可能避免法律纠纷和额外费用的支出。
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