物业费提高并非由业主委员会或物业公司单方面决定，而是需要经过一系列严格的程序来确保公平、公正和透明。以下是一般性的物业费提高所需履行的程序，同时我也会结合珠海市的相关规定进行说明：
一、一般性程序
公示调价方案与成本变动情况：
- 物业公司若确有调价需求，应首先向业主全面公示拟调价方案，包括新的物业费标准、详细的成本变动情况（如人工成本、材料成本等上涨的具体数据）及调价理由。
- 这一步骤旨在充分保障业主的知情权和参与权，让业主了解物业费上涨的具体原因和依据。
业主委员会或代行机构组织协商：
- 业主委员会或代行业主委员会职责的其他机构（如社区居委会等）应收集业主对物业服务及调价方案的意见和建议。
- 组织业主委员会委员召开会议，讨论并决定是否与物业公司就物业费调整进行协商。
协商一致后提请业主大会表决：
- 如果业主委员会或代行机构与物业公司就物业费调整标准协商一致，应将调价方案提请业主大会进行表决。
- 业主大会是小区的最高权力机构，其决定对全体业主具有约束力。
公示表决结果并报相关部门备案：
- 业主大会的表决结果应在物业管理区域内显著位置公示，公示时间一般不少于三十日。
- 公示内容应包括参与表决的业主的房号、专有部分面积，以及全体业主赞同、反对或弃权的汇总结果。
- 表决结果经公示并报相关部门（如镇街政府）备案后，对全体业主具有约束力。
二、珠海市相关规定
在珠海市，物业费提高的程序还受到《珠海经济特区物业管理条例》及其实施细则的规范。具体来说：
调整依据：
- 物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务人在物业服务合同中约定收取标准。
调整条件：
- 如果物业服务合同中已明确约定调整物业费标准的条件、方式及程序，可按约定进行调整。
- 如果合同未约定调整方式，则由合同双方协商一致后，按照珠海市的相关规定进行调整。
业主发起调整程序：
- 业主委员会或代行机构应收集业主意见，组织会议讨论，并与物业公司协商。
- 协商一致后，将调价方案公示并提请业主大会表决。
- 表决结果公示并报镇街备案。
物业服务人发起调整程序：
- 物业服务人可根据合同约定调整物业费；无约定的，应由业主大会表决。
- 在未设立业主大会或无法组织召开业主大会的情况下，物业服务人需公示物业服务费收支情况与调价方案，并遵循相关程序进行调整。
三、业主维权途径
如果业主对物业费提高有异议，可以通过以下途径维护自身合法权益：
- 要求业主委员会立即公示与物业公司签订的新合同及相关协商过程材料。
- 提议召开临时业主大会，对物业费调整事项进行重新表决。
- 若业主委员会的行为侵害了业主合法权益，受侵害的业主可依法向人民法院请求撤销该合同或业主委员会的相关决定。
综上所述，物业费提高需要履行一系列严格的程序，包括公示调价方案、组织协商、提请业主大会表决、公示表决结果并报相关部门备案等。业主应积极参与这些程序，维护自己的合法权益。