公益二类事业单位并不当然免交物业费。关于这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 物业费缴纳的基本原则：

   • 物业费是物业服务企业为业主或使用人提供物业服务而收取的费用，其缴纳通常基于物业服务合同或相关法律法规的规定。
   • 无论是个人、企业还是事业单位，只要享受了物业服务，原则上都需要按照约定缴纳物业费。

2. 公益二类事业单位的特殊性：

   • 公益二类事业单位是指面向社会提供公益服务，按照政府确定的公益服务价格收取费用，其资源在一定区域或程度上可通过市场配置的单位。
   • 这类单位虽然具有一定的公益性质，但并不意味着它们可以免除所有费用，包括物业费。物业费的缴纳与单位的公益性质无直接关联，而是基于物业服务合同或相关法律法规。

3. 免交物业费的情形：

   • 通常情况下，免交物业费需要基于特定的法律法规或政策规定，如某些特定类型的房屋（如廉租房、公租房等）可能享受物业费减免政策。
   • 对于公益二类事业单位而言，除非有明确的法律法规或政策规定其可以免交物业费，否则它们需要按照约定缴纳物业费。

4. 实际操作中的建议：

   • 公益二类事业单位在面临物业费缴纳问题时，应首先查阅相关的物业服务合同或政策规定，了解自己是否享有物业费减免的权益。
   • 如果合同或政策中未明确规定减免物业费，且事业单位认为自身情况特殊需要减免，可以尝试与物业服务企业进行协商，看是否能达成减免协议。
   • 如果协商无果，且事业单位认为物业服务企业的收费行为存在违法或不合理之处，可以寻求法律途径解决争议，如向相关部门投诉或提起诉讼。

总结来说，公益二类事业单位并不当然免交物业费，其缴纳与否应基于物业服务合同或相关法律法规的规定。如果事业单位对物业费缴纳有疑问或争议，建议咨询专业律师或相关部门以获取更准确的法律意见和解决方案。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。