物业只卖5元电费是否违法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 若5元电费高于当地政府定价或指导价：

   • 根据《中华人民共和国电力法》第四十四条：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。”
   • 如果物业收取的电费高于当地政府定价或指导价，且没有合法依据（如代收公共区域电费等合理分摊费用，但需明确公示并经业主同意），则可能构成违法加价行为，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

2. 若5元电费包含合理分摊费用且已公示并经业主同意：

   • 在某些情况下，物业可能因公共区域用电、电梯用电等需要，将部分电费合理分摊到业主电费中。但这种分摊必须事先明确公示，并经过业主大会或业主委员会的同意。
   • 如果物业能够证明5元电费中包含了合理分摊的费用，并且这一做法已经得到了业主的同意，那么这种收费行为可能是合法的。

3. 若5元电费是物业与业主之间的特别约定：

   • 在某些特殊情况下，物业与业主之间可能就电费收费标准达成特别约定。这种约定如果合法、合理且不违反相关法律法规的强制性规定，那么也是有效的。
   • 但需要注意的是，这种特别约定应当明确、具体，并且最好以书面形式记录下来，以避免未来可能出现的纠纷。

法律建议：

• 如果您认为物业收取的电费不合理或存在违法加价行为，首先可以与物业进行沟通协商，要求其提供收费依据和明细。
• 如果沟通无果，您可以向当地的电力监管部门或价格主管部门投诉，寻求行政部门的帮助。
• 在必要时，您还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起民事诉讼等。

可能后果：

• 如果物业确实存在违法加价行为，可能会面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
• 同时，物业也可能需要向业主退还多收的电费，并承担相应的法律责任。

总结：物业只卖5元电费是否违法，取决于具体的收费情况、是否包含合理分摊费用、是否经过业主同意以及是否存在特别约定等因素。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。