结论前置：房屋出现质量问题时，物业公司确实有义务协调找开发商解决，但具体责任划分和解决方式需根据房屋是否在质保期内、质量问题的性质等因素来确定。

1. 质保期内的情况：

   • 开发商责任：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，如果房屋仍在质量保修期内，且出现的质量问题属于保修范围，那么开发商是首要的责任主体。
   • 物业公司的协调义务：虽然物业公司不是直接的责任主体，但作为小区的管理者，它有义务协助业主与开发商沟通，协调解决房屋质量问题。业主可以要求物业公司联系开发商，并跟进维修进度，确保问题得到及时解决。

2. 质保期外的情况：

   • 开发商的非强制维修义务：房屋保修期满后，开发商对房屋的维修义务通常不再存在，除非质量问题是由于开发商的施工质量缺陷导致的。在这种情况下，虽然开发商没有强制维修的义务，但业主仍可以尝试与开发商沟通协商，看是否能够达成维修协议。
   • 物业公司的协助义务：即使房屋已过质保期，物业公司仍有义务协助业主处理房屋质量问题，尤其是当问题涉及到公共区域或需要物业公司协调处理的事项时。例如，如果房屋质量问题是由于小区公共设施损坏导致的，物业公司应当负责维修或协调维修。

3. 特殊质量问题的处理：

   • 严重质量问题：如墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等结构性或严重影响居住安全的问题，这些通常属于建筑主体结构质量问题。无论房屋是否在质保期内，业主都应首先联系开发商要求维修。如果开发商不履行维修义务，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
   • 日常维护问题：对于一些非主体结构的小问题，如门窗损坏、水电设施故障等，业主可以联系物业公司进行维修。但需要注意的是，这些维修可能需要业主自行承担费用，具体取决于物业服务合同的约定。

4. 业主的维权途径：

   • 留存证据：业主在发现房屋质量问题后，应详细记录质量问题的具体情况，包括位置、程度等，并拍摄照片或视频作为后续维权的证据。
   • 寻求外部协助：如果物业公司未能履行协调义务或开发商拒绝维修，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会协调解决。同时，业主也可以向当地建设工程质量监督机构投诉或寻求相关行政部门的帮助。
   • 法律途径：如果上述措施均无法解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，向人民法院提起民事诉讼或根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，要求责任方承担维修责任、赔偿损失等。

建议：在处理房屋质量问题时，业主应保持冷静、理性，并遵循法律法规的指引。首先明确责任主体并采取初步行动，同时留存好相关证据。如果物业公司和开发商未能履行相应义务，业主应积极寻求外部协助或通过法律途径来维护自己的合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。