房屋有质量问题时，物业确实负有一定的协调义务，这一义务主要来源于《物业管理条例》的相关规定。具体来说：

1. 《物业管理条例》的明确规定：

   • 根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这意味着，物业公司在其服务范围内，有责任对房屋及其配套设施进行管理和维护，包括协调处理房屋质量问题。

2. 物业公司的协调义务：

   • 当房屋出现质量问题时，业主有权向物业公司报告。物业公司作为服务提供者，应当积极响应业主的诉求，并协调开发商或相关责任方进行维修或处理。这种协调义务是物业公司服务内容的一部分，也是其履行管理职责的体现。
   • 如果物业公司未能履行其协调义务，导致业主的合法权益受到损害，业主有权要求物业公司承担相应的责任。这可能包括要求物业公司赔偿因未及时协调处理而造成的损失，或者向相关部门投诉物业公司的服务不到位。

3. 实际操作中的建议：

   • 保留证据：业主在发现房屋质量问题后，应及时拍照、录像或保留其他相关证据，以便在需要时向物业公司或相关部门证明问题的存在。
   • 及时沟通：业主应第一时间与物业公司取得联系，详细说明房屋质量问题的情况，并要求物业公司尽快协调处理。
   • 了解权益：业主可以查阅物业服务合同或相关法律法规，了解自己在房屋质量问题上的权益和物业公司的义务，以便在协商或投诉时有据可依。
   • 寻求法律援助：如果物业公司未能履行其协调义务，且问题无法得到妥善解决，业主可以考虑寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。

总结来说，房屋有质量问题时，物业确实负有协调义务，这一义务来源于《物业管理条例》的相关规定。业主在发现房屋质量问题后，应及时与物业公司沟通并保留证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果物业公司未能履行其义务，业主有权要求其承担相应的责任或寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。