合法抵押权利的权属证书主要包括不动产权证书（或房地产权证）以及抵押权登记证明。以下是对这些权属证书的详细解释：
不动产权证书（或房地产权证）：
- 定义与性质：不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，它记录了不动产的基本信息，如权利人、坐落位置、面积、用途等。在房产抵押中，不动产权证书是证明房产所有权归属的重要文件。
- 作用：在设立抵押时，抵押人需提供不动产权证书作为抵押物的权属证明，以证明其对抵押物享有合法的所有权或处分权。
抵押权登记证明：
- 定义与性质：抵押权登记证明是抵押权设立后，由不动产登记机构颁发的证明抵押权存在的法律文件。它记录了抵押权的基本信息，如抵押权人、抵押人、抵押物、债权数额、抵押期限等。
- 作用：抵押权登记证明是抵押权人享有抵押权的法定凭证。在抵押期间，抵押权人可以凭借该证明行使抵押权，如要求抵押人履行债务或就抵押物优先受偿。同时，抵押权登记证明也是对抗第三人的重要证据，可以防止抵押物被非法转让或再次抵押。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，合法有效的抵押权必须伴随有抵押权登记证明。
- 建议：
- 在设立房产抵押时，务必确保抵押物的不动产权证书真实有效，且抵押人享有合法的所有权或处分权。
- 及时办理抵押权登记手续，并妥善保管抵押权登记证明，以维护自身合法权益。
- 如在抵押期间发生任何可能影响抵押权效力的情况（如抵押物被查封、扣押等），应及时向不动产登记机构申请变更登记或注销登记，以确保抵押权的合法性和有效性。
可能法律后果：
- 若未办理抵押权登记手续，则抵押权未设立，抵押权人无法就抵押物优先受偿。
- 若抵押物的不动产权证书存在瑕疵或抵押人无权处分抵押物，则可能导致抵押合同无效或抵押权无法设立，给抵押权人带来损失。
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