结论前置：小孩有租房合同并不一定就能在就近的学校入学，这主要取决于当地的入学政策和具体规定。以下是对此问题的详细分析：
一、租房合同作为入学依据的条件与限制
合同要求：
- 租房合同需为在当地房管局备案的正式合同，确保其合法性和有效性。
- 租赁期限通常需覆盖孩子入学当年的招生时段，部分地区可能要求租赁期限在一年及以上。
- 合同中的租赁地址需与实际居住地址一致，并可能接受学校或教育部门的实地核实。
其他证明材料：
- 除了租房合同，通常还需提供居住证明（如社区或相关部门开具的居住证明）、社保缴纳证明（监护人在当地需有合法稳定的工作，并提供一定期限的社保缴纳记录）、身份和户籍证明（包括身份证、户口本等）。
政策限制：
- 在学区学校学位有限的情况下，优先保障户籍学生和房产所有者子女入学。租房家庭子女可能因学位不足而无法就近入学，需被调剂至周边其他有剩余学位的学校。
- 若未办理租赁备案、居住时间不达标、社保缴纳不满足要求或缺乏其他必要材料，均可能导致无法通过入学资格审核。
二、实际操作中的差异与要求
地区差异：
- 不同地区的入学政策在具体要求上会有所差异。例如，有的地方要求租有产权房的家庭必须办理特定的房屋租赁凭证，而租无产权房的家庭则可以用居住登记信息申请学位。
- 部分地区可能对租房家庭子女的入学有额外的限制或要求，如居住证（暂住证）的办理时长、社保证明的连续缴纳时间等。
“就近入学”的实现情况：
- 即使满足上述条件，孩子也不一定能完全实现“就近入学”。因为各学校的学位情况不同，当附近学校学位紧张时，教育部门可能会根据实际情况进行统筹安排。
三、建议与行动指南
提前咨询：
- 建议家长在孩子入学前尽早咨询当地教育部门或相关学校，了解具体的入学政策、要求和流程。这是确保孩子能够顺利入学的关键步骤。
准备材料：
- 根据当地政策要求，准备齐全所有必要的入学材料，特别是租房合同及相关证明文件。确保所有材料真实有效，并按照要求进行备案或公证。
关注政策变化：
- 由于教育政策可能随时间调整，家长应持续关注当地教育部门的最新通知和公告。这有助于及时了解并适应政策变化，确保孩子不会因政策调整而错过入学机会。
考虑其他入学途径：
- 如果因学位紧张或政策限制而无法就近入学，家长可以考虑其他入学途径，如选择民办学校、参加特长生招生等。当然，这些途径也需要满足一定的条件和要求。
举例说明：假设某地区规定租房家庭子女入学需提供在当地房管局备案的租房合同、居住证以及监护人连续缴纳社保满一年的证明。如果家长只提供了租房合同而未提供其他材料，或者租房合同未备案、居住证办理时间不足、社保缴纳不连续等，都可能导致孩子无法通过入学资格审核。
总结与提醒：租房合同能否作为孩子就近入学的依据，需结合当地的具体政策和实际情况来判断。家长应积极了解相关政策，提前准备材料，并与当地教育部门保持沟通。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。