针对您提出的“民间借贷老赖房产怎么执行”的问题，这确实是一个涉及法律程序和实际操作流程的复杂问题。以下是我为您详细梳理的执行步骤及注意事项：

一、明确房产的法律性质与权属

首先，需要确认该房产是否属于被执行人（即老赖）名下的财产。这通常通过不动产登记中心或住建部门进行查询。如果房产存在权属争议，可能需要先通过诉讼程序进行确权，明确房产的归属后再进行执行。

二、执行前的调查与评估

1. 权属核实：除了确认房产是否在被执行人名下，还需要了解房产的具体情况，如是否有共有权人、是否存在抵押或租赁等权利负担。

2. 现状评估：对房产的位置、结构、使用状况进行实地勘察，评估其市场价值及变现可能性。这对于后续选择执行措施（如拍卖或变卖）至关重要。

3. 权利负担排查：核查房产上是否存在租赁、抵押等他项权利。这些权利可能会影响房产的处置和买受人的权益。

三、具体执行措施

1. 查封措施：

   • 法院会作出查封裁定，并向相关部门（如自然资源局、村委会等）送达协助执行通知书，限制房产的转让和抵押。
   • 在房产显著位置张贴查封公告，告知占有人配合执行。

2. 处置方式选择：

   • 协商折价抵债：申请执行人与被执行人可以协商以房产折价抵债，但需要签订书面合同并完成交付手续。同时，需要注意税费承担和过户障碍等风险。
   • 强制拍卖/变卖：如果协商不成，法院可以将房产通过司法拍卖平台（如淘宝网）进行公开拍卖。在拍卖公告中，需要明确披露房产的无证瑕疵。如果房产遇到拆迁，法院还可以冻结征收补偿款账户，待补偿到位后直接扣划。

3. 特殊情形处理：

   • 对于小产权房或违建房产，执行时需要特别谨慎。小产权房通常不得向非本集体经济组织成员转让，而违建房产原则上应拆除，但如果具有使用价值且无法通过其他途径执行，经评估后可参照合法建筑处置。

四、执行中的风险防范

1. 优先权保护：买受人在购买房产时需要承继房产上的权利负担，如拖欠的物业费、土地出让金等费用。

2. 异议救济：如果案外人对房产主张权利，可以提出执行异议之诉。法院将中止执行直至异议解决。

3. 社会稳定考量：如果房产是被执行人及其扶养家属的唯一住房，执行时需要保障他们的基本居住需求。可以考虑预留合理租金或置换安置房等方式。

五、法律依据

在执行过程中，主要依据《民事诉讼法》第251条（被执行人未按执行通知履行义务，法院有权查封、扣押、拍卖财产）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第2条（未办理产权证的财产可依法拍卖）以及《民法典》中关于物权设立和保护的相关规定。

综上所述，执行老赖的房产是一个复杂而细致的过程，需要遵循法律程序，确保每一步都合法合规。如果您在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师或相关机构。