结论前置：当业主不交物业费时，物业公司无权采取停电、停水等措施来催缴物业费。若物业擅自采取此类措施给业主造成损失，业主有权追究物业公司的赔偿责任。以下从多个角度为您详细分析：
法律角度
物业服务合同的法律约束力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。这意味着业主应遵守合同中约定的义务，包括按时支付物业费。
业主支付物业费的义务：
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。
物业公司的催缴方式限制：
- 同条法规还规定，对于逾期不支付物业费的业主，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍不支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁，但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
供电合同关系的独立性：
- 业主与供电公司之间存在独立的供电合同关系，供电公司是向业主供电的主体，并享有收取电费的权利。物业公司并非此合同的当事人，因此不具备基于供电合同关系对业主进行停电的权力。
物业擅自停电的法律后果：
- 如果物业公司因业主未交物业费而擅自停电，给业主造成损失的，业主有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉（如住房城乡建设部门、市场监管部门等）或直接向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。
实际操作角度
物业公司的正确做法：
- 当业主不交物业费时，物业公司应首先通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、电话沟通等。
- 若业主在合理期限内仍未支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段来维护自身权益。
业主的应对措施：
- 业主应按时支付物业费，以避免不必要的法律纠纷。
- 若业主认为物业公司的服务存在问题，可以通过与物业沟通、向业主委员会反映或向相关部门投诉等方式来解决问题，而不是直接拒绝支付物业费。
- 若物业擅自采取停电、停水等措施，业主应保留好相关证据，如停电通知、损失清单等，以便在后续的法律纠纷中维护自身权益。
案例参考
- 假设某小区业主因对物业公司服务不满而拒绝支付物业费，物业公司遂采取停电措施。业主因此遭受了经济损失，如冰箱内食物变质、无法正常使用电器等。在此情况下，业主有权要求物业公司承担赔偿责任，并可以通过法律途径来维护自身权益。
建议与解决方案：
- 遇到物业擅自停电等问题时，业主应首先通过法律途径解决纠纷，如向法院起诉或向相关部门投诉。
- 同时，也建议业主及时与物业公司沟通，寻求合理的解决方案，以避免不必要的法律冲突和损失。
综上所述，物业公司无权因业主不交物业费而采取停电措施。业主在遇到此类问题时，应依法维护自己的权益，并通过合法途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。