关于城镇住宅用地租赁期达到多少年可能判决为租赁方的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁关系中，合同是双方权利义务的基础。如果租赁合同中明确约定了租赁期限，并且该期限没有违反法律法规的强制性规定，那么租赁期限就应当按照合同约定来执行。
   • 例如，如果合同约定租赁期限为20年，且没有违反相关法律法规，那么租赁方就有权在20年内使用该住宅用地。

2. 法定租赁期限限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使合同中约定了超过二十年的租赁期限，超出部分也不会得到法律的保护。
   • 因此，如果租赁合同约定的期限超过二十年，那么超出部分可能不会被法院判决为租赁方所有。法院在判决时，会依据法律规定，将租赁期限限制在二十年以内。

3. 续租与合同更新：

   • 如果租赁期限即将届满，但租赁方仍希望继续使用该住宅用地，双方可以协商续租或更新合同。在续租或更新合同时，双方可以重新约定租赁期限，但同样需要遵守法律法规的强制性规定。
   • 例如，如果双方协商一致，可以在原租赁期限届满后，再签订一份新的租赁合同，约定新的租赁期限（不超过二十年）。

4. 特殊情况下的租赁期限：

   • 在某些特殊情况下，如政府征收、拆迁等，租赁期限可能会受到外部因素的影响。在这种情况下，租赁双方需要依据相关法律法规和政策规定，协商解决租赁期限和补偿等问题。
   • 如果因政府征收等原因导致租赁合同无法继续履行，租赁方可能无法获得原约定的全部租赁期限，而是需要根据实际情况和法律法规的规定，获得相应的补偿或安置。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限，并确保该期限没有违反法律法规的强制性规定。
• 如果租赁期限即将届满，且租赁方仍希望继续使用该住宅用地，建议提前与出租方协商续租或更新合同事宜。
• 在遇到特殊情况（如政府征收、拆迁等）时，租赁双方应当及时沟通协商，并依据相关法律法规和政策规定解决问题。

可能后果：

• 如果租赁合同约定的期限超过二十年，超出部分可能不会被法院支持，租赁方可能无法获得超出部分的租赁权益。
• 如果因特殊情况导致租赁合同无法继续履行，租赁方可能需要根据实际情况和法律法规的规定，承担相应的损失或获得相应的补偿。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产租赁的法律问题，欢迎直接向我咨询。