核心结论：针对中介未与售楼部分签分销协议且拒付佣金的情况，可通过协商、投诉、诉讼三种途径解决，具体需结合证据情况选择。以下是详细分析：

一、法律关系定性：无书面协议≠无权利

根据《民法典》第469条，书面合同并非唯一形式，口头协议、实际履行行为均可构成合同关系。若中介能证明：

1. 实际分销行为：如带客记录、客户购房合同、售楼部确认单等；
   
2. 佣金约定：通过聊天记录、录音、行业惯例等证明双方约定的佣金比例或计算方式；
   
3. 因果关系：客户购房与中介分销行为存在直接关联。
   

则可主张双方存在事实合同关系，售楼部应支付佣金。

二、维权路径选择

1. 协商补签协议+催告支付

• 操作要点：
  
  • 整理带客记录、客户成交信息等证据，形成书面《佣金结算清单》；
    
  • 向售楼部发送《律师函》或书面催告，明确佣金金额、支付期限及逾期责任；
    
  • 协商补签《分销协议》，明确佣金比例、支付条件及违约责任。
    
• 优势：成本低、效率高，适合双方合作基础较好的情况。
  

2. 向行业协会/监管部门投诉

• 适用情形：售楼部存在恶意拖欠、行业违规行为（如“跳单”）。
  
• 操作要点：
  
  • 向当地房地产中介协会提交投诉材料，请求调解；
    
  • 向住建部门举报售楼部违规分销行为（如未通过正规渠道合作）。
    
• 注意：投诉需以书面形式提交，附证据清单。
  

3. 提起民事诉讼

• 诉讼要点：
  
  • 案由：委托合同纠纷或居间合同纠纷；
    
  • 证据：带客记录、客户成交证明、佣金约定证据、催告记录等；
    
  • 诉讼请求：要求支付佣金及逾期利息（LPR计算）、维权合理支出（如律师费、诉讼费）。
    
• 风险提示：诉讼周期较长（3-6个月），需提前评估证据充分性。
  

三、关键证据清单

1. 分销行为证据：带客签到表、客户看房照片/视频、售楼部确认单；
   
2. 佣金约定证据：聊天记录、录音、行业佣金标准文件；
   
3. 成交证明：客户购房合同、付款记录、售楼部成交公示；
   
4. 催告记录：律师函、短信、邮件等证明已主张权利。
   

四、预防建议（未来合作）

1. 签订书面协议：明确佣金比例、支付条件（如客户网签/全款到账后支付）、违约责任；
   
2. 留存过程证据：每次带客后要求售楼部签字确认，定期对账；
   
3. 约定争议解决方式：优先选择仲裁（效率高）或诉讼管辖地（避免异地诉讼成本）。
   

行动建议：先整理现有证据，向售楼部发送书面催告函；若拒付，可携带证据材料进一步咨询，我将协助制定具体维权方案。