结论前置：出租三个月房屋建议签订书面合同，以保障双方权益、明确权利义务、避免潜在纠纷。以下从法律要求、合同作用、不签合同的风险三个角度展开说明：
1. 法律层面：非强制但建议书面化
根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，否则视为不定期租赁（双方可随时解除合同）。虽然三个月租赁未达强制书面要求，但书面合同能更清晰固定双方约定（如租金、押金、维修责任、提前解约条件等），避免口头约定模糊引发的争议。
2. 合同的核心作用
- 明确权利义务：书面合同可详细约定租金支付方式（如按月/一次性支付）、房屋用途（如仅限居住）、物品清单（如家具家电状况）、维修责任归属（如自然损耗由房东负责）等，减少后续扯皮。
- 固定违约责任：例如约定“承租人提前退租需支付1个月租金作为违约金”“房东无正当理由提前收房需赔偿2个月租金”，通过合同条款约束双方行为。
- 证据效力：若发生纠纷（如拖欠租金、房屋损坏），书面合同是法院认定事实的关键证据，口头约定难以举证。
3. 不签合同的风险
- 视为不定期租赁：若未签书面合同，根据《民法典》第七百三十条，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（如提前15天）。这可能导致房东或租客突然被要求搬离/收回房屋，缺乏稳定性。
- 举证困难：若发生纠纷（如租客损坏房屋后否认、房东拒退押金），无书面合同的情况下，双方需通过其他证据（如聊天记录、转账记录）证明约定内容，难度较大且易败诉。
- 无法主张违约金：若未在合同中约定违约责任，即使一方违约（如租客拖欠租金），另一方也难以要求赔偿，只能主张实际损失（如拖欠的租金），维权成本高。
建议操作：即使租赁期限短，也应签订简易书面合同，内容可包括：
- 双方身份信息（姓名、身份证号、联系方式）；
- 房屋地址、面积、用途；
- 租赁期限（起止日期）、租金及支付方式；
- 押金金额及退还条件；
- 房屋及附属物品清单（附照片）；
- 维修责任划分；
- 违约责任（如提前解约、拖欠租金的处理）；
- 争议解决方式（如协商不成向法院起诉）。
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