结论：在决定将房子给女儿是选择赠予、变卖还是遗产继承时，需综合考虑费用、手续便捷性、未来潜在纠纷及税务规划等多方面因素。以下是对这三种方式的详细分析及费用计算。
1. 赠予方式
分析：
- 优点：赠予是直接将房产所有权转移给女儿，手续相对简便，且能体现父母对子女的关爱。
- 缺点：赠予可能涉及较高的税费，特别是如果房产价值较高，赠予税可能成为一大负担。此外，赠予后，父母对房产的控制权将完全丧失。
费用计算：
- 契税：根据房产价值，契税税率一般为3%-5%（具体税率因地区而异）。
- 公证费：赠予合同需要公证，公证费根据房产价值的一定比例收取。
- 个人所得税：如果赠予的房产是父母唯一住房，且满足一定条件（如居住满五年），可能免征个人所得税；否则，可能需要缴纳20%的个人所得税（基于房产增值部分）。
- 其他费用：包括评估费、登记费等，这些费用相对较低。
示例：假设房产价值为200万元，契税税率为3%，公证费为房产价值的0.5%，则契税为6万元，公证费为1万元，总费用至少为7万元（未考虑个人所得税及其他可能费用）。
2. 变卖方式
分析：
- 优点：变卖房产可以获得现金，父母可以自由支配这笔资金，同时避免了直接赠予可能带来的税务问题。
- 缺点：变卖房产需要时间，且可能受到市场波动的影响。此外，如果父母希望将资金再投资于其他资产，可能面临新的风险。
费用计算：
- 增值税及附加：如果房产持有不满两年，可能需要缴纳增值税及附加（税率因地区而异，一般为5.6%左右）。
- 个人所得税：如果房产不是父母唯一住房，或者持有时间不足一定年限（如五年），可能需要缴纳个人所得税（基于房产增值部分，税率为20%）。
- 中介费：如果通过中介机构变卖房产，需要支付中介费，一般为房产价值的1%-3%。
- 其他费用：包括评估费、登记费等。
示例：假设房产价值为200万元，持有不满两年，增值税及附加税率为5.6%，中介费为2%，则增值税及附加为11.2万元，中介费为4万元，总费用至少为15.2万元（未考虑个人所得税及其他可能费用）。
3. 遗产继承方式
分析：
- 优点：遗产继承是在父母去世后发生的，因此父母在世时对房产有完全的控制权。此外，遗产继承可能涉及较低的税费（具体取决于当地法律和政策）。
- 缺点：遗产继承需要办理复杂的继承手续，且可能引发家庭内部的纠纷。此外，如果父母希望在生前就看到女儿受益于房产，遗产继承显然不是最佳选择。
费用计算：
- 继承权公证费：根据房产价值的一定比例收取。
- 契税：在某些情况下，遗产继承可能免征契税（具体取决于当地法律和政策）。
- 其他费用：包括评估费、登记费等。
示例：假设房产价值为200万元，继承权公证费为房产价值的0.5%，则继承权公证费为1万元，总费用相对较低（未考虑可能免征的契税及其他费用）。但需注意，如果未来女儿出售继承的房产，可能需要缴纳较高的个人所得税（基于房产增值部分）。
综合建议
- 如果父母希望在生前就看到女儿受益于房产，且房产价值较高，赠予可能是一个相对直接但费用较高的选择。不过，也可以考虑通过设立家族信托等方式来降低税费负担。
- 如果父母希望保留对房产的控制权，或者房产价值受到市场波动的影响较大，变卖可能不是最佳选择。但如果父母有其他的投资渠道，且能够承受变卖房产带来的税费负担，变卖也是一个可行的选项。
- 如果父母希望在去世后由女儿继承房产，且当地法律和政策对遗产继承有较为优惠的税务规定，遗产继承可能是一个相对经济且简便的选择。但需注意，遗产继承可能引发家庭内部的纠纷，因此建议提前制定遗嘱并明确继承事宜。
在选择具体方式时，建议咨询专业的税务顾问和律师，以确保做出最符合家庭利益的决策。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。