核心结论：房款只有收据没有合同能否退款需分情况讨论，关键看交易性质、收据内容及双方协商结果，必要时可通过法律途径解决。

1. 若交易为合法商品房买卖

• 合同缺失的法律风险：根据《民法典》第469条，书面合同是商品房买卖的法定形式，未签订合同可能导致权利义务不明确，但收据可作为付款凭证。
• 退款可能性：
  • 若开发商未履行义务（如未交房、未办产权证）：可凭收据、转账记录等证据，主张解除合同并要求退款，开发商可能因违约承担赔偿责任。
  • 若购房者反悔：需看收据是否约定退款条件（如“定金”或“订金”）。若为“定金”，根据《民法典》第587条，开发商有权没收；若为“订金”，可要求退还。
• 建议行动：
  1. 收集所有付款证据（收据、转账记录、沟通记录等）。
  2. 与开发商协商，明确退款条件及时间。
  3. 若协商无果，可向当地住建部门投诉或直接起诉。

2. 若交易为二手房买卖或小产权房

• 合同缺失的特殊性：二手房交易中，合同缺失可能导致产权转移、税费承担等争议；小产权房因本身违法，合同可能无效。
• 退款可能性：
  • 二手房：若卖方未配合过户或隐瞒房屋瑕疵，可凭收据主张退款；若买方反悔，需看收据是否约定违约责任。
  • 小产权房：因交易违法，合同无效，双方应返还财产（即卖方退钱，买方退房），但实际执行可能困难。
• 建议行动：
  1. 确认房屋性质（如是否为小产权房）。
  2. 收集付款及沟通证据，明确双方过错。
  3. 优先协商，协商不成可起诉，但需注意小产权房交易可能不受法律保护。

3. 若交易为房屋租赁或定金性质

• 租赁合同缺失：根据《民法典》第707条，租赁期限超6个月需书面合同，但未签合同不影响实际租赁关系成立。
• 退款可能性：
  • 若房东未交房：可凭收据要求退还押金或租金。
  • 若租客反悔：需看收据是否约定“定金”或“订金”，前者可能被没收，后者可退还。
• 建议行动：
  1. 明确收据上的款项性质（如“租金”“押金”“定金”）。
  2. 与房东协商，保留沟通记录。
  3. 若协商无果，可向当地房管部门投诉或起诉。

4. 通用建议：如何降低风险

• 补签合同：即使已付款，也可与对方补签书面合同，明确权利义务。
• 证据固定：保存所有与交易相关的证据（如收据、转账记录、聊天记录、录音等）。
• 法律途径：若对方拒绝退款，可向法院起诉，主张合同无效、解除合同或要求赔偿。

总结：房款只有收据没有合同能否退款，需结合交易性质、收据内容及双方过错综合判断。建议优先协商，协商不成时及时收集证据并通过法律途径解决。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。