冒名买房人与出售人签订的合同，其法律效力需根据具体情况来判断，可能是无效合同，也可能是可撤销合同，甚至在某些特定情况下，合同可能被视为有效。以下是对此问题的详细分析：
合同无效的情形：
- 无权处分与拒绝追认：冒名买房人并非房屋的真正权属人，其签订合同的行为属于无权处分。若真正的权属人拒绝追认该合同，则该合同自始无效。此时，双方应恢复到合同签订前的状态，买受人有权要求冒名买房人返还已支付的款项，并承担因此产生的损失。
- 欺诈行为：冒名买房人通过冒充权属人签订合同，构成欺诈。这种欺诈行为违反了合同的真实性和合法性原则，使得合同在订立时即存在瑕疵。若买受人因此受到损害，有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，并要求冒名买房人承担相应的法律责任。
合同可撤销的情形：
- 在冒名买房的情境中，若买受人（即被冒名的相对方）在签订合同时并不知情，且因冒名行为而遭受了损失，那么买受人作为受欺诈方，有权在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（如一年内），请求法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，将自始不具有法律约束力，双方应恢复到合同签订前的状态。
合同有效的特殊情形：
- 追认：尽管冒名买房人并非真正权属人，但如果真正的权属人事后对该买卖合同进行了明确追认，表示同意冒名买房人以其名义签订的房屋买卖合同，那么该合同自追认时起生效。双方应严格按照合同约定履行各自义务。
- 善意取得：在特定情况下，买受人可能因善意取得而获得房屋所有权。这要求买受人善意（即不知且不应当知道冒名买房人非真正权属人）、支付了合理价格，并已完成不动产登记。若买受人符合这些构成要件，则能取得房屋所有权，原权属人的所有权消灭。
法律建议：
- 对于买受人而言，在购买房屋时，应仔细核实出卖人的身份和房屋权属情况，确保交易的合法性和真实性。具体建议包括查验房屋产权证、身份证等证件原件，通过官方渠道查询房屋权属信息，并在交易过程中保持警惕。
- 若发现出卖人存在冒充权属人的行为，买受人应及时向相关部门举报，并寻求法律援助以保护自己的合法权益。
可能法律后果：
- 若合同被认定为无效或被撤销，买受人将有权要求冒名买房人返还已支付的款项，并可能要求其承担因此产生的损失。
- 若买受人符合善意取得的构成要件，则能取得房屋所有权，但原权属人可能因此遭受损失，并有权向冒名买房人主张损害赔偿。
综上所述，冒名买房人与出售人签订的合同的法律效力并非一成不变，而是根据具体情况来判断。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。