学校住房合同要有效，需满足法律规定的合同生效要件，且部分情况下需到当地房管部门备案。具体分析如下：

一、合同生效要件

1. 双方主体合格：签订合同的双方，即学校（作为出租方）和教职工或其他承租人（作为承租方），都必须具备相应的民事行为能力。学校作为法人单位，应具有签订合同的资格；承租人则应是具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人/组织。
2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。即学校愿意出租房屋，承租人愿意承租，且双方对合同条款无异议。
3. 内容合法合规：合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，合同中不得约定非法用途、不得违反租金管制政策等。
4. 形式要件：虽然大多数住房租赁合同并不要求必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式签订合同，并明确约定租赁期限、租金及支付方式、房屋状况、维修责任等关键条款。

二、合同备案

1. 备案的必要性：根据相关法律法规的规定，部分住房租赁合同需要到当地房管部门进行备案。备案的目的在于规范租赁市场，保护租赁双方的合法权益，以及便于政府进行管理和监督。

2. 备案流程：

   • 准备材料：包括租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等。
   • 提交申请：将准备好的材料提交至当地房管部门或指定的备案机构。
   • 审核备案：房管部门或备案机构对提交的材料进行审核，符合备案条件的，予以备案并出具备案证明。

3. 未备案的后果：如果合同属于应当备案的范围而未备案，虽然不会直接影响合同的法律效力，但可能会面临一些不利后果，如无法享受相关政策优惠、在发生纠纷时可能因证据不足而承担不利责任等。

三、特殊情况说明

对于学校住房合同而言，如果学校属于事业单位或国有企业等公有制单位，其出租房屋可能还需要遵守更为严格的内部管理规定和审批程序。此外，如果租赁房屋属于教育设施或具有特殊用途的房屋，还可能需要获得相关主管部门的批准或同意。

建议：在签订学校住房合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规和内部管理规定，确保合同的合法性和有效性。如有需要，可以向当地房管部门或专业律师咨询相关事宜。