您好，关于到房管局备案的租房合同如何写才有效的问题，我可以为您详细解答。
首先，一份具备法律效力的租房合同，必须满足几个基本条件：合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规。具体来说，就是出租人和承租人都要具备相应的民事行为能力，双方签订合同时的意思表示要真实无欺诈，合同内容也不能违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。
接下来，合同中应包含一些关键条款，以确保合同的完整性和有效性：
双方当事人信息：要明确写出出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话，这样能确保双方身份的准确识别。
房屋基本情况：需要详细描述房屋的位置（比如小区名称、栋号、单元号、室号）、面积、装修状况、设施情况以及用途（是住宅还是商用等）。
租赁期限：要明确写出租赁的起止日期，并且要注意，租赁期限是不能超过二十年的，超过的部分是无效的。租赁期满后，如果双方愿意，可以续订合同。
租金及支付方式：要约定好租金的具体金额、支付周期（是按月、季度、半年还是年支付）、支付时间以及支付方式（比如是现金还是银行转账），并且要注明收款账号。
押金：要明确押金的金额，以及退还的条件和时间。比如，租赁期满且房屋没有损坏的情况下，出租人应该在约定的期限内退还押金。
房屋使用规定：要明确承租人租赁房屋的用途，以及是否允许转租或改变房屋用途等。
维修责任：要划分好房屋及附属设施的维修责任。一般情况下，出租人负责维修，但如果双方有特别约定，或者是因为承租人使用不当造成的损坏，那就由承租人负责维修。
违约责任：要明确双方在违约时应该承担的责任，比如未按时支付租金的违约金、未按约定时间交付房屋的赔偿等。
合同解除条件：要约定好双方可以解除合同的情形，比如擅自转租、不可抗力导致房屋毁损等。
争议解决方式：要选择好争议解决的方式，可以是协商解决、仲裁或者诉讼，并且要明确仲裁机构的名称或者管辖法院。
最后，合同签订后，双方需要在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。并且，合同签订后，双方应该各自保留一份原件，作为权益保障。
在签订合同时，我建议您务必仔细阅读每一项条款，如果有不明白的地方，一定要及时询问，切勿急于签字，确保自己的权益得到充分保护。希望这些解答能对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。