结论前置：

1. 通常情况下，即使房屋未住人，业主也需要交纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备提供的，不会因个别业主未实际居住而停止。
2. 但具体是否可减免需依据当地法律法规及物业服务合同的具体约定。部分地区存在针对空置房屋的物业费减免政策，业主在符合条件并履行必要手续后，可能可以享受一定的减免优惠。

详细分析：

物业服务性质与业主义务

物业服务是针对整个小区提供的综合性服务，包括但不限于公共区域的卫生打扫、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护保养等。这些服务旨在维护小区的正常秩序和良好环境，保障全体业主的共同利益。因此，即使房屋未住人，业主也享受了物业服务带来的益处，应当按照约定交纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

特殊情况下的物业费减免

尽管普遍原则是需要交纳物业费，但部分地区确实存在针对空置房屋的物业费减免政策。这些政策通常要求房屋空置且业主已向物业服务企业书面备案，按照当地政策可能可以减收一定比例的物业费。例如，有的地方规定，对于长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主在向物业服务企业书面备案后，可以按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

实际操作建议

1. 查阅当地法规：由于不同地区的具体规定可能存在差异，业主应首先查阅当地的法律法规，了解是否有关于空置房屋物业费减免的特殊规定。
2. 咨询物业公司：业主还应咨询所在小区的物业管理公司，了解具体的物业费用标准、计算方式以及可能的减免政策。
3. 书面备案：如果符合当地政策规定的减免条件，业主应及时向物业服务企业书面备案，以便享受相应的减免优惠。备案时，业主应提供房屋空置的证明材料，如水电费单据、物业费缴纳记录等，以证明房屋确实未入住。
4. 合同履行：无论是否享受减免政策，业主都应按照物业服务合同的约定履行支付义务，确保物业服务的正常进行。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

总结与建议：

综上所述，即使房屋未住人，业主通常也需要交纳物业费。但业主可以通过查阅当地法规、咨询物业公司并履行必要的备案手续来了解自己是否符合物业费减免的条件。如果符合条件，业主应及时向物业服务企业书面备案，以便享受相应的减免优惠。同时，业主也应按照物业服务合同的约定履行支付义务，确保物业服务的正常进行。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或争议，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。