即使房子没有住，物业费通常也是需要交的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 物业服务的性质：

   • 物业费是业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于管理、维护小区公共区域和设施设备的费用。
   • 物业服务具有公共性和整体性，物业对小区公共区域的维护、绿化养护、安全保护等服务不会因个别业主未入住而停止。
   • 即使房屋空置，小区的公共设施如电梯、消防设备、绿化等仍需维护，物业公司的安保人员也在为小区的安全保驾护航，这些都需要资金支持。

3. 特殊情况下的减免或优惠：

   • 虽然一般情况下空置房也需要交物业费，但部分地区可能存在一些特殊规定或政策优惠，对空置房的物业费给予一定的减免。例如，有的地方规定，房屋交付后空置一年以上的，业主可以与物业公司协商，适当降低物业费收费标准。
   • 如果因开发商的原因导致房屋未能按时交付，期间的物业费可能由开发商承担。
   • 业主可以与物业公司进行友好协商，看是否能够达成某种协议，如暂缓缴纳部分物业费或在一定期限内给予一定的优惠，但这需要双方达成一致意见。

4. 不缴纳物业费的后果：

   • 长期拖欠物业费可能导致物业公司采取法律手段追讨欠款，甚至影响个人信用记录。
   • 如果大量业主不缴纳物业费，物业公司可能因资金不足而降低服务质量，最终影响整个小区的生活环境。

综上所述，即使房子没有住，业主通常也是需要缴纳物业费的，因为物业服务是针对整个小区的，而不是针对单个业主的。不过，在特殊情况下，业主可以与物业公司协商减免或优惠部分物业费。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。