结论：承租方违约时，违约责任通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。在合同中明确违约责任条款时，应清晰界定违约情形、明确违约责任形式、合理设定违约金数额、明确损失计算方法，并注意条款的合法性与合理性。

详细解释与条款撰写建议：

1. 违约责任的类型：

   • 继续履行：当承租方未按照合同约定履行其义务时，出租方有权要求承租方继续履行合同，直至合同义务完全履行完毕。
   • 采取补救措施：如果承租方的违约行为导致合同目的无法实现或造成损害，出租方可以要求承租方采取补救措施，如修理、更换、重做等，以恢复合同原状或减少损失。
   • 赔偿损失：承租方应赔偿因其违约行为给出租方造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少或费用增加；间接损失是指因违约行为导致的可得利益损失。
   • 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，承租方在违约时需按照约定支付违约金。违约金数额应合理，既能起到惩罚作用，又能弥补出租方的损失。

2. 违约责任条款的撰写建议：

   • 清晰界定违约情形：在合同中明确列出承租方可能构成违约的具体情形，如未按时支付租金、擅自改变房屋结构、未经同意转租等。
   • 明确违约责任形式：针对每种违约情形，明确承租方应承担的违约责任形式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等。
   • 合理设定违约金数额：如果约定违约金，应合理设定数额，避免过高或过低。过高可能导致违约金条款无效，过低则无法起到惩罚和弥补损失的作用。
   • 明确损失计算方法：如果约定赔偿损失，应明确损失的计算方法，包括直接损失和间接损失的计算方式，以便在发生争议时能够准确计算损失数额。
   • 注意条款的合法性与合理性：违约责任条款应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害社会公共利益。同时，条款应合理，避免对承租方造成过重的负担。

示例条款： “若承租方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过XX日的，出租方有权要求承租方继续履行支付义务，并按照逾期金额的XX%每日支付违约金。若承租方的违约行为导致出租方遭受损失的，承租方应赔偿出租方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及出租方为追讨损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若承租方擅自改变房屋结构或未经出租方同意转租的，出租方有权立即解除合同，并要求承租方支付相当于XX个月租金的违约金，同时赔偿出租方的全部损失。”

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