核心结论：若要将爸爸的房子归哥哥所有，可通过签订赠与协议或遗嘱（遗赠）协议的方式来实现，以下为你详细介绍两种协议的撰写要点及注意事项。
赠与协议
- 撰写要点
- 标题：明确写上“房屋赠与协议”字样，让人一目了然协议的性质。
- 双方信息：详细列出赠与人（爸爸）和受赠人（哥哥）的姓名、身份证号、联系方式、家庭住址等基本信息，确保身份明确无误。
- 房屋信息：准确描述房屋的具体位置（包括省市区、街道、门牌号等）、面积、户型、产权证号等，最好附上房屋产权证书的复印件作为协议附件，以明确赠与的标的物。
- 赠与意愿：清晰表达爸爸自愿将房屋赠与哥哥的真实意思表示，例如“赠与人自愿将其名下位于[具体地址]的房屋（产权证号：[具体号码]）无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与”。
- 交付时间及方式：明确房屋交付的时间节点，比如“自本协议签订之日起[X]日内，赠与人将房屋交付给受赠人”，同时说明交付方式，如交付房屋钥匙、办理房屋产权过户登记等。
- 产权过户：约定办理房屋产权过户登记的时间和双方的责任，例如“双方应在本协议签订后[X]日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户登记手续，所需费用由[具体承担方]承担”。
- 违约责任：为保障协议的履行，可约定违约责任条款。如“若赠与人未按照本协议约定交付房屋或办理产权过户登记手续，应向受赠人支付违约金[具体金额]元；若受赠人不接受赠与或不配合办理相关手续，视为放弃受赠权利，赠与人有权收回房屋”。
- 争议解决：约定发生争议时的解决方式，如“本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼”。
- 签字盖章：协议最后由赠与人和受赠人签字（或盖章），并注明签订日期。
- 注意事项
- 赠与的合法性：确保赠与的房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况，否则赠与协议可能无法履行。
- 税费承担：房屋赠与可能涉及契税、印花税等税费，双方应在协议中明确约定税费的承担方，避免后续产生纠纷。
- 公证：虽然赠与协议并非必须公证才生效，但经过公证的赠与协议具有更强的证明力，在发生纠纷时更容易得到法院的认可。因此，建议对赠与协议进行公证。
遗嘱（遗赠）协议
如果爸爸希望通过遗嘱的方式在去世后将房屋留给哥哥，可订立遗嘱（若哥哥不是法定继承人，则为遗赠协议）。
- 撰写要点
- 标题：写上“遗嘱”或“遗赠协议”字样。
- 立遗嘱人信息：详细列出爸爸的姓名、身份证号、联系方式、家庭住址等基本信息，并说明立遗嘱时的身体状况、精神状况等，以证明其具有完全民事行为能力。
- 房屋信息：同赠与协议一样，准确描述房屋的具体位置、面积、户型、产权证号等信息，并附上房屋产权证书的复印件。
- 遗嘱内容：明确表示爸爸去世后，将房屋遗留给哥哥所有，例如“本人去世后，将本人名下位于[具体地址]的房屋（产权证号：[具体号码]）遗留给[哥哥姓名]（身份证号：[具体号码]）个人所有，不作为其与配偶的夫妻共同财产”。
- 指定执行人（可选）：可以指定一名或数名遗嘱执行人，负责在爸爸去世后按照遗嘱的内容处理房屋等相关事宜，并明确执行人的职责和权限。
- 变更和撤销条款（可选）：如果爸爸希望保留变更或撤销遗嘱的权利，可以在遗嘱中注明，例如“本人有权随时变更或撤销本遗嘱，本遗嘱的变更或撤销应以书面形式作出”。
- 签字盖章：遗嘱最后由立遗嘱人签字（或盖章），并注明签订日期。如果是自书遗嘱，还需由立遗嘱人亲笔书写全文；如果是代书遗嘱，则需要有两名以上无利害关系的见证人在场见证，并由其中一人代书，注明年、月、日，代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
- 注意事项
- 遗嘱的合法性：遗嘱必须符合法律规定的形式要件和实质要件，否则可能被认定为无效。例如，自书遗嘱应由立遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等都需要有符合条件的见证人在场见证。
- 保留必要份额：如果爸爸有法定继承人且法定继承人属于缺乏劳动能力又没有生活来源的情况，在订立遗嘱时应当为其保留必要的遗产份额，否则涉及该部分遗产的遗嘱内容可能无效。
- 保管和告知：遗嘱订立后，应妥善保管，并可以在适当的时候告知相关人员遗嘱的存在和内容，但为了避免引起家庭矛盾，也可以不告知。
在撰写协议书的过程中，如果遇到任何疑问或需要进一步的法律指导，欢迎随时向我咨询。