要将房子改到亲哥名下并签订协议，首先需要明确这是一份房产代持协议，即实际出资人（您）与名义登记人（您的亲哥）之间的权利与义务关系。以下是一份详细、合法且双方认可的协议指南及示例条款，供您参考：
协议核心要素
明确产权归属：
- 清晰说明房屋的实际出资人是您，而您的亲哥仅为名义登记人，不享有房屋的所有权。
资金来源证明：
- 附上购房款的支付凭证，如转账记录、收据等，以证明购房款是由您全额出资的。
权利义务划分：
- 您的亲哥需要配合您办理贷款、过户等相关手续，并且不得擅自处置房产。
- 您需要承担房屋的相关税费、维护费用等，并保留对房屋的完全控制权。
违约责任：
- 如果您的亲哥违约，如私自出售房屋，他需要赔偿您全部损失，包括房价上涨的差额。
争议解决方式：
- 约定如果发生争议，将通过仲裁或诉讼的方式解决，并指定管辖法院。
协议模板示例
《房产代持协议书》
甲方（实际出资人）：[您的姓名/身份证号]
乙方（名义代持人）：[您亲哥的姓名/身份证号]
一、房屋信息
- 地址：[房屋的具体地址]
- 面积：[房屋的面积，单位：平方米]
- 房产证号：[房屋的房产证编号]
二、代持关系
- 甲方为房屋的实际所有人，因[具体原因，如限购政策、个人财务安排等]委托乙方代为持有。
- 乙方确认未支付任何购房款，仅作为名义登记人。
三、双方权利义务
（一）甲方权利
- 随时要求乙方配合办理过户手续。
- 承担房屋相关的税费、物业费、维修费等。
（二）乙方义务
- 未经甲方书面同意，不得抵押、转让或出租房屋。
- 配合甲方行使房屋权益，如收租、装修等。
四、违约责任
- 若乙方擅自处分房屋，须按房屋市场评估价赔偿甲方损失。
- 因乙方原因导致甲方无法取得房屋，乙方需退还全部购房款并支付利息。
五、其他条款
- 协议经公证后生效，一式两份，双方各执一份。
- 争议提交[具体的仲裁委员会/法院名称]解决。
甲方签字：___________ 日期：___________
乙方签字：___________ 日期：___________
关键注意事项
- 公证优先：建议到公证处办理协议公证，以增强协议的法律效力。
- 保留证据链：保存所有付款凭证、沟通记录等，避免现金交易，以确保证据完整。
- 定期核查：建议每半年或一年查询一次房产状态，确保无异常变更。
- 提前解除机制：约定在特定条件下（如政策变化、双方协商等）可解除代持关系。
风险提示
- 道德风险：如果乙方（您的亲哥）债务缠身，房屋有可能被债权人查封。
- 继承风险：如果乙方身故，房屋可能进入法定继承程序，这可能会给您带来不必要的麻烦。
- 政策风险：未来限购政策或其他相关政策调整可能影响房屋的过户。
在签订协议前，建议您咨询专业律师，以确保协议的合法性和完整性，并根据您的具体情况进行必要的调整。