结论：合同上写“保证此房屋不被产权共有人之外的第三人主张权利”，这句话的核心意思是，合同中的卖方（或保证方）向买方承诺，该房屋的产权是清晰且无争议的，除了合同中明确列出的产权共有人之外，不会有其他第三方对该房屋的产权提出主张或要求。

详细解释：

1. 产权共有人的概念：

   • 产权共有人指的是对同一房屋拥有共有产权的多个人或实体。他们共同享有房屋的所有权，包括使用、收益和处分的权利。

2. 第三人主张权利的含义：

   • “第三人”指的是除了合同双方（即卖方和买方）以及产权共有人之外的其他人或实体。
   • “主张权利”通常指的是第三人对房屋的产权提出异议、要求分割、主张优先购买权或其他与产权相关的权利。

3. 合同条款的目的：

   • 该条款的主要目的是保护买方的利益，确保买方在购买房屋后不会因第三方的产权主张而陷入纠纷或损失。
   • 它要求卖方（或保证方）对房屋的产权状况进行充分的披露和保证，确保房屋的产权是清晰且无争议的。

4. 可能的法律后果：

   • 如果卖方（或保证方）违反了这一承诺，即房屋确实存在被产权共有人之外的第三人主张权利的情况，那么买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
   • 在某些情况下，如果第三方的产权主张是合法的，且买方在购买时并不知情，买方甚至可能面临房屋被强制收回或拍卖的风险。因此，这一条款对于买方来说是非常重要的。

5. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订合同时，买方应仔细审查房屋的产权证明文件，确保所有产权共有人都已在合同中明确列出，并同意出售房屋。
   • 买方还可以要求卖方提供房屋的产权调查报告或相关法律文件，以进一步确认房屋的产权状况。
   • 如果买方对房屋的产权状况存在疑虑或不确定，可以咨询专业的律师或房地产评估机构进行进一步的调查和评估。

建议：在签订涉及房屋产权的合同时，务必仔细阅读并理解合同中的所有条款，特别是关于产权保证和违约责任的条款。如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向专业律师咨询，以确保自己的合法权益得到保护。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我提问。