结论：为防止无房产的房屋被借住人长期霸占，你可以通过撰写一份详细且具有法律效力的《房屋借用协议》来明确双方的权利和义务。以下是从多个角度为你提供的建议和协议内容要点。
一、协议的重要性与目的
- 明确借用关系：通过协议，可以清晰地界定你与借住人之间的法律关系，即借用关系，而非租赁关系或其他关系。
- 防止霸占：协议中应明确借用期限、借用条件以及借用期满后的处理方式，从而有效防止借住人长期霸占房屋。
- 法律保障：一旦发生纠纷，协议将成为你维护自身权益的重要法律依据。
二、协议内容要点
双方信息：
- 甲方（出借人）：你的姓名、身份证号码、联系方式等。
- 乙方（借住人）：借住人的姓名、身份证号码、联系方式等。
房屋信息：
- 房屋地址、面积、结构等详细信息。
- 房屋现状描述，包括装修、设施等。
借用期限：
- 明确借用开始日期和结束日期。
- 可以约定借用期满后是否可以续借，以及续借的条件和程序。
借用条件：
- 借住人应遵守的房屋使用规定，如不得擅自改变房屋结构、不得转租等。
- 借住人应承担的房屋维护责任，如日常清洁、小修小补等。
- 明确借住人是否需要支付借用费用（如水电费、物业费等）及支付方式和标准。
借用期满后的处理：
- 借用期满后，借住人应按时返还房屋，并恢复房屋原状。
- 可以约定借用期满后，若借住人未按时返还房屋，应承担的违约责任和赔偿方式。
违约责任：
- 明确双方违反协议时应承担的责任和赔偿方式。
- 可以约定违约金或赔偿金的计算方式和标准。
争议解决方式：
- 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
三、协议签署与保管
- 签署：协议应由双方亲自签署，并注明签署日期。若可能，可以请第三方见证或公证。
- 保管：协议一式两份，甲乙双方各执一份。建议将协议原件妥善保管，以备不时之需。
四、其他建议
- 了解借住人背景：在签订协议前，尽量了解借住人的身份背景、信用状况等，以降低风险。
- 定期沟通：在借用期间，定期与借住人沟通，了解房屋使用情况，及时发现问题并解决。
- 法律咨询：若对协议内容或法律条款有疑问，建议向我咨询，以确保协议的合法性和有效性。
示例协议条款（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：
“第一条 借用房屋
甲方将位于______的房屋（以下简称“该房屋”）借用给乙方使用。
第二条 借用期限
借用期限自___年月日起至年月___日止。
第三条 借用条件
- 乙方应遵守国家法律法规和房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或转租。
- 乙方应承担借用期间的水电费、物业费等费用。
- 借用期满后，乙方应按时返还房屋，并恢复房屋原状。
第四条 违约责任
若乙方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条 争议解决
双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。”
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。